救市奏效 15城新房成交回升

利多政策逐步发酵，新房成交连续两周回升。图／中新社

北京及上海近期新房成交套数

大陆救市措施成效渐显。机构统计，随着多地陆续放松和取消限购，上周（9月18～24日）重点监测的15个城市新房成交量较前一周增长58.18％，其中北京、上海的成交量更实现翻倍增长。不过国际评级机构惠誉持保守看法，认为这波政策对持续拉动新房销售仍有待观察。

中国网报导，大陆房市调研机构诸葛找房统计，近期有愈来愈多城市放松或取消限购、或是「认房不认贷」正式实施。利多政策逐步发酵，新房成交连续两周回升。上周监测重点15城新建商品住宅成交量为24,187套，较前一周上升58.18％。

其中，上海上周新房成交量高达3,232套，较前一周的603套激增数倍。报告称，上海推出「认房不认贷」已近满月，受到网签滞后性以及供应节奏等影响，新房成交现在才开始显现。上周的单周成交量已创下年内新高。

不止如此，上海的二手房成交量也触底回升。据统计，9月截至24日，上海二手房单月已成交14,498套，其中23日单日成交864套，创下4月以来新高。业内预测，9月上海二手房成交总量有望突破1.8万套。

北京上周新房成交2,473套、达到年内次新高并连续三周回升。此外，上周青岛、无锡、苏州等城市的新房成交量同样可观，较上周涨幅均在70％以上。

综合陆媒报导，惠誉最新报告对大陆房市持较保守看法，认为大陆近期的房市松绑，对二手房市场会有较大影响，但不太可能持续拉动新建商品住宅的销售。惠誉认为，各地赶在房市传统销售旺季「金九银十」之前松绑政策，政策落地后的首周销售激增，不过随着积压需求的逐渐释放，市场热度将迅速降温。

惠誉认为，二手房市场是近期政策松绑的主要受益者。因为在房市下滑的背景下，购房者青睐房价更具韧性的黄金地段，而此类地段新建商品住宅的供应有限。加上购房者对预售屋交付品质保障的顾虑，也为多数新建住房项目买气蒙上阴影。

另外，大陆经济学家、人行前货币政策委员会委员李稻葵26日表示，大型城市的房市销售可能需要四到六个月恢复成长，较小型城市则需六个月到一年的时间才能实现良好复苏。敦促官方采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约蔓延。