一线城市成交回落 北京房仲降收费

北京链家日前宣布调降仲介费率，借此降低购房者的成本负担，但上海、深圳等其他一线城市目前还没有同业跟进。（中新社）

大陆官方和房仲业者想方设法鼓励消费者买房。北京链家日前宣布调降仲介费率，借此降低购房者的成本负担，但上海、深圳等其他一线城市目前还没有同业跟进。至于一线城市推出「认房不认贷」政策满月，房市成交先是冲高，但现已回落。

北京二手房市场市占率最大、服务费率最高的北京链家26日宣布，仲介费率从2.7％降到了2％。而且仲介费不再是买方单独承担，而是买卖双方共担，各承担1％。

中新社引述合硕机构首席分析师郭毅指出，事实上，国际上很多国家都是买卖双方协商支付仲介费，甚至由卖方支付所有仲介费。在中国大陆，很多城市都在施行双边收费，成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来也陆续实行了双边收费。

在北京调降收费后，其他城市会跟进吗？易居研究院研究总监严跃进认为，二手房仲介服务是地域性很强的市场，长期以来各城市仲介费收取模式、标准等均有较大差异，根源于各城市二手房市场供需关系、经纪服务行业发展水准、历史习惯等均有不同，目前尚无其他城市跟进。

另据《证券时报》29日报导，广州8月30日率先官宣「认房不认贷」至今，距离一线城市落地执行「认房不认贷」政策已届1个月，政策效果备受关注。新政落地后第一周效果较为明显，9月下旬楼市成交开始冲高回落，政策效应在逐步减弱。

其中，北京二手房市场近期成交平淡，成交量已基本恢复到新政前水准；深圳周成交量虽未明显下降，但从委买需求量看已呈下降趋势。与此同时，新政实施后，一线城市二手房挂牌量持续增加，供大于求矛盾凸显。

房地产业内人士认为，楼市复苏的大方向不变，成交回落是正常波动。后续仍需推出一系列新的宽松政策来持续推动消化库存。