房贷新政落地城市再扩围：全国超8成城市落地新政 一线城市仅剩北京待“跟进”

房地产新政落地城市进一步扩围，深圳、广州、上海等一线城市已宣布跟进。

5月28日，人民银行广东省分行宣布调整优化差别化住房信贷政策，全面取消首套、二套房贷利率下限，同时降低首套、二套住房最低首付比例为不低于15%和不低于25%。

在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

同日，深圳市“官宣”自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

在此之前，一线城市中上海率先发文落地“5·17”新政。

5月27日，上海明确，大幅降低非沪籍家庭购房门槛，社保或个税缴纳年限由5年改为3年，非沪籍单身人士由只能买外环外扩大至可买外环外新房和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同时，商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，临港新片区及嘉定等六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，临港新片区及嘉定等六区为3.7%，房贷利率调整幅度多达35bp，显著降低购房按揭成本。另外，公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元，二套贷款额度由100万元调整为130万元，多子女家庭再上浮20%。

除了一线城市的跟进，其他省市也在持续跟进落地房地产新政。

据记者不完全统计，仅5月28日，官宣调低房贷首付比例的省市就包括深圳、广州、苏州、新疆。

5月27日，贵阳明确，在2024年4月已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消贵阳市二套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时，贵阳市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款利率首付比例调整为不低于25%。同日，辽宁省内14市及沈抚改革创新示范区全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例从不低于20%降为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%降为不低于25%。

据中原地产研究院统计，目前已经有吉林、黑龙江、海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东明确发布文件执行全省首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策，叠加合肥、长沙、西安、济南、长沙、南昌、福州、广州等热点城市，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已经超过80%城市开始落地执行“5·17”新政。

5月17日，人民银行宣布一系列房地产领域的重磅政策，包括取消全国层面的房贷利率下限，下调公积金贷款利率和房贷最低首付比例，新设立3000亿元保障性住房再贷款等。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，预计多项政策举措落地将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。