信用管制房市凍 北市去年Q3交易量縮3成小宅影響較小

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市急冻？北市地政局今公布去年第三季市场动态，北市住宅及预售买卖市场交易量皆较前一季减约3成，交易动能明显减弱。不过价格因住宅市场「量先价行」特性，住宅价格指数仍呈上升，不过增幅1.89%已趋缓；预售屋全市平均单价也较前期减3.64%。

北市地政局分析，整体而言，北市去年第三季住宅市场呈现动能降温、价格持稳趋势。住宅租金指数季增率则为0.60%，涨幅也呈现减缓。

地政局表示，根据不动产市场动态─估价师公会市场观点，央行去年8月起，加强不动产放款总量检核，银行贷款态度趋于保守，9月底更进一步宣布第七波选择性信用管制措施，紧缩市场资金及降低非自住者的贷款成数，对于不动产市场买气造成明显抑制效果。

受央行政策影响，住宅市场买方态度转趋谨慎，根据最新实价登录数据，北市第3季住宅买卖交易件数与总额分别较前一季减少37.12%与38.32%，减幅皆达3成，交易动能明显减弱。价格部分，该季全市住宅价格指数为129.97，季增率1.89%，增幅趋缓；其中小宅因负担门槛相对较低，买气受政策影响较小，指数季增率3.72%，增幅略高于大楼及公寓。

至于住宅租赁市场，涨幅亦有减缓情形，该季住宅租金指数为102.48，季增率为0.60%，为112年以来最低增幅，年增率则为4.31%。

预售市场交易动能也有明显降温，12个行政区中除文山区因大规模新案推出，带动交易件数及总额大幅增长，其余行政区交易动能普遍下滑，全市交易件数与总额皆较前一季减少近3成。

北市去年第三季预售屋平均单价为每坪119.71万元，季减率为3.64%；12个行政区平均单价皆达百万元门槛，以大安区每坪161.73万元及松山区每坪150.46万元位居前2名。

地政局表示，尽管该季成屋及预售屋交易量能皆有下滑，但整体来看，北市住宅市场因发展较为成熟，对于新政策的反应仍维持相对稳定的态势。然而，中央银行新公布的选择性信用管制措施，规范较过往更为严格，预期可能对房市投资氛围有所抑制，未来房价走势仍有待持续观察。