小宅热潮持续蔓延！去年台中小宅交易量占近5成

台中开发商为了控制总价带，推案坪数越来越精简，要让民众负担得起。图／曾丽芳

随着房价居高不下，加上家庭结构改变等现象，住宅型态也逐渐改变。根据内政部资料统计，去年平均每户人口数2.53人，而去年建物买卖移转的平均面积为29.7坪，首度跌破30坪大关；进一步观察台中去年住宅买卖市场，25坪内产品买卖交易占比近5成，显见小宅产品已成市场主流！

根据内政部不动产资讯平台资料显示，台中市2023年住宅买卖总笔数共有13,958笔，25坪内的买卖笔数就有6,174笔，占约44％；25-35坪共有3,744笔，占约27％；35-45坪交易共2,009笔，其余45坪以上中大坪数交易则是不超过千笔。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，小宅当道的原因众多，包含人口结构改变、少子化、单身不婚，以及与房价的高涨息息相关，而开发商为了控制总价带，推案坪数也越来越精简，让民众买得起。

不过，小宅在市场上除了符合现代家庭结构，也具备低总价、好转手的优势，投资与自住两相宜，陈杰鸣建议民众，购屋前可留意地段、住宅规划，以免转手性、保值空间打折扣。

观察预售市场，堪称台中最贵小宅之一的水湳预售案「亲家中央公园」，规划18~26坪、二房产品，共计388户住家，根据实价登录显示，目前已累积362笔交易，总价约在1570~2600万元之间。

深耕海线区的茂洋建设，近年陆续推出「晴山洋洋」、「阅美」、「馥域」等案，皆主打23~35坪间的小宅产品。其中，位于东海商圈的「晴山洋洋」，采先建后售，产品规划25~28坪、两房两卫，强调拥有12项全龄化公设，总价约1300万元起，符合小宅市场趋势。

茂洋建设业务部专案赖义钦指出，目前房市是以总价主导的刚需市场，通常二房产品总价在1300万上下、三房总价1600万左右去化速度最快，未来随着碳税征收、营建、物料成本等逐年提高下，建商借由缩小坪数控制总价带将成为普遍现象。

另外，座落捷运绿线四维国小站旁的「大鑫琢寓」，规划打造29~39坪的二至三房精装修产品，虽属中小坪数，却配备北屯区少见近8米大面宽玻璃落地窗，以「纽约风格式寓所」为诉求！根据实价登录显示，目前最高成交单价为58.9万元。