去年住宅使照冲高 全台迎近十年最大交屋潮

近十年核发「住宅类（H-2类）」执照及开工户数。图／内政部提供

内政部17日发布统计通报，2023年核发住宅类建筑物建造执照计14.6万户，虽然仍在高量，但终结连续六年正成长、转为年减19.1％，而随着三、四年前的推案热潮陆续完工，去年全年核发住宅类使用执照冲上11.8万户，不仅连五年成长，户数更创近10年新高、年增5.5％，带来近十年来最大的交屋潮。

内政部统计，2023年全年核发住宅建照14.6万户，不仅年减近2成，核发件数也跌至近五年低点；不过，受惠前几年房市热潮，建案陆续完工，2023年核发住宅使照达到11.8万户，让今年迎来近十年来最大的交屋潮。

在住宅开工量方面，去年全年住宅类申报开工共13.1万户，年减10.6％；市场分析，去年全年几乎笼罩在平均地权条例修法和总统大选的压力下，再加上缺工与造价上扬等因素下，致开发商放缓工程发包作业。

业者表示，依规须找到营造厂才能申报开工，去年原物料、工料上涨，因营造厂寻觅不易，若报价不符预期，或没有在期限内找到合适的厂商，可能宁愿让建照作废、暂缓原订的开工计划，待市场时机再报申请建照及开工流程。

值得注意的是，虽然去年Q3曾出现近五年来首次住宅开工量低于使照核发量的「死亡交叉」，被市场视为是反转讯号，不过，以整年数据来看，住宅开工件数仍高于核发使照的新成屋，显示后续住宅供给动能仍在。

内政部说明，建筑物新建、增建、改建及修建工程，应请领建造执照；自领得建造执照之日起，应于六个月内开工，不过，可展延三个月，并须于开工前申请主管建筑机关备查；建筑物建造完成后，应请领使用执照。

按县市别及楼地板面积观察，去年六都核发建照面积占全国比率高达73.5％，除台北市年增15.44％之外，其余均呈现年减，降幅以台南市减58.3％最多、桃园市减35.8％次之、台中市减26.4％居第三。

六都开工面积则以台中、新北、桃园居前三；新成屋完工取得使照方面，去年六都核发住宅类使照面积，以台中市329万平方公尺居冠、桃园市279万平方公尺次之、新北市、高雄市也都有239万平方公尺多有居前榜。