交屋潮 前8月使照量冲15年高

内政部公布最新统计，今年前8月使用执照核发数为72,705户，是2009年以来同期新高，显示年底前将陆续有大批的交屋潮出现。图／本报资料照片

历年前八月 住宅使用执照核发统计

政府打炒房让建商缩手，但今年以来的新屋落成宅数，却逆势创新高，内政部公布最新统计，今年前8月使用执照核发数为72,705户，是2009年以来同期新高，显示年底前将陆续有大批的交屋潮出现。

内政部公布8月核发建筑执照、使用执照及开工件数统计。累计今年1～8月核发住宅使用执照72,705户，年增4.15％，不仅接近2008年金融海啸前的高峰，更创下近15年同期新高。相对的，今年前八月核发住宅建照仅97,842户，为近四年同期新低。

内政部说明，从土地开发到兴建房屋是一系列的流程，取得建照后才能开工，建物完工后会陆续申请使执照，接着办理水电、门牌、税籍等作业后，起造人才会去做建物所有权的第一次登记，最后才会交屋。

房市专家分析，「建照」核发主要反映当下的市场氛围，「使照」呈现的是过去三到四年的房市状况。今年以来建照数量量缩，主因是央行对土地融资、建筑融资的管制，加上利率连升，使得建商资金筹措方面不如以往、开发成本也走高，再加上市场销售速度放缓，导致开发商推案保守，因此建照数量放缓。不过，受惠近几年的房市热潮，建案已陆续完工，使得今年前八月核发住宅的使用执照重新站回7万户大关，显示年底前将陆续有大批交屋潮会出现，同时也代表交屋后，建商将有大批的资金入袋。

另外，今年1～8月建物所有权第一次登记达8.9万栋，也创近15年来新高。内政部说，使用执照核发数和所有权第一次登记这两者的数字虽有些许落差，但方向上基本上是同步连动的走势。

也就是说，即便目前房市偏冷，但今、明两年，建商的营收表现还是相当可观。即使有部分资金需先拨付早先投资土地向银行借用的土建融，但整体来看，仍可说是开发业者的丰收年。

由于平均地权条例修法已在今年7月实施，囤房税2.0也将上路，加上内政部正在研议防止预售烂尾机制，相关措施对建商影响都不小，因此，尽管房价仍居高不下，但后续房市是否受到影响，值得进一步观察。