史上最大交屋潮！全台使照量首破10萬戶 北市年增近一倍

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据内政部统计月报资料显示，今年前三季住宅使照量达101,788户，年增20.6%，首度突破10万户大关，创下2006年统计资料以来新高。永庆房屋指出，受惠于前几年建商大量推案，今年开始庞大预售推案进入完工阶段，预料未来几年仍是使照高峰，将迎来史上最大交屋潮。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，今年使照量的大增，对比2019年以后每年都有逾10万户以上的建照数量来看，恰巧是台商回流、疫情后货币宽松所创造的房市多头时期，而疫情期间因缺工、缺料导致工期拉长、兴建时程延宕，完工交屋时间递延，让今年新成屋落成、交屋也慢慢步入高峰期。

进一步观察历年前三季全台建照量变化，从2018年后住宅建照量就快速增加，2019至2024年的建照量均超过10万户，其中2022年更超过13万户大量，显示今年开始陆续进入完工交屋阶段，今年前三季使照量已达10万户，推估全年恐将突破13万户，庞大交屋潮将涌现。此外，若对比2022、2023年高涨的建照量，依据一般工期推算，预期2025、2026年更是迈入历年完工交屋高峰期，使照量恐再创新高。

若以七大都会区来看，使照量较大的县市落在新北市、桃园市、台中市与高雄市，今年前三季使照量均逾万户。陈金萍表示，观察今年前三季住宅使照量以台中市的18,567户最多，其次则是桃园市的16,711户，而新北市则以14,599户名列第三。若与2023年同期相比，则以台北市量增97.5%最多，成长将近一倍，相当惊人。

陈金萍指出，从使照量来观察，有科学园区题材或是大型重划区开发的都会区吸引建商抢进推案，仍是使照量较大的区域，而台北市则因大面积素地稀缺，而2020、2021年都更、危老推案量大，今年陆续进入完工阶段，推升使照量大增。

不过，陈金萍指出，在目前房贷紧缩与第七波选择性信用管制之下，大量的交屋潮涌现恐面临即将交屋，但贷款成数不如预期的状况，将出现资金缺口，购屋民众需自筹更多自备款才能顺利交屋。建议潜在交屋者应提前审视自身信用条件、家庭财务规划，最好准备充足资金，并询问多家银行房贷业务咨询，才能避免资金不足带来的交屋违约风险。

近二年前三季住宅使照量变化。资料来源／永庆房产集团

历年前三季住宅使照量前五名。资料来源／永庆房产集团

近十年前三季全台住宅建照量与使照量变化。资料来源／永庆房产集团