全台法拍量8年来首度反弹　台北市激增近5成

▲根据内政部最新统计，2017年全台法拍移转量上升至4899栋，为2009年金融海啸后首度出现反弹。（资料照／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

台湾在长期低利环境下，房市的法拍移转量连年探底，但根据内政部最新统计，2017年全台法拍移转量上升至4899栋，为金融海啸后首度出现反弹。其中，台北市法拍移转量与2016年相比，年增近5成最让人意外。

全国拍卖移转栋数自2003年创下5万7899栋的高点之后，一路下滑，直到2009年一度回升至2万8713栋，随后年年皆下探，2016年更写下4630栋的新低纪录。根据官方统计，2017年全国拍卖移转栋数小幅上升至4899栋，年成长5.81%。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，台湾长年处于低利环境，加上经过十几年多头，不少持有人的财务体质皆不错，即使出了问题，也容易在成屋市场找到买家，因此法拍逐年递减，不过2017年市场买气虽好，但价格持续盘整，若持有人过度操作财务杠杆，就会流入法拍。

徐佳馨分析，法拍移转量增加原因有二，除了法拍市场物件供给量增加，可促使成交量提升之外，研判也可能是法拍物件的价格已降到买方甜蜜点，使得不少民众愿意进入法拍市场购卖较便宜的房子。

进一步分析六都拍卖移转量表现，六都中大多「法拍量增」，仅有台南市不增反减，减幅超过2成，成为最强势的区域；台中市、高雄市、新北市年增5～18%；桃园市增加39.72%；至于台北市，则是大增将近5成最让人意外。 徐佳馨指出，台北市法拍移转量增加的原因，除了过去基期低之外，目前台北市一般成屋市场价格仍偏高，买卖双方拉锯而难以成交，导致一段时间之后就落入法拍，尤其北市不少小型建商前几年因推案不顺，即使降价也难以去化，也逐渐流入法拍市场。

「法拍移转量虽然增加，但比起2003年全盛时期的倒货程度，仍不及当时盛况，在目前银行银根宽松的状况下，法拍量应持续低档徘徊。」徐佳馨说。她也提醒，在低利环境下，持有人即便资金紧迫，透过降价出售或是宽限期、转贷等方法仍可以稍解燃眉之急。▼全国暨主要都会拍卖移转表现。（图／住商机构企划研究室汇整）