异军突起！这区法拍爆量创9年新高

新北市异军突起，上半年拍卖移转535栋，创9年来同期新高。(叶思含摄)

近年来，法拍移转量常处于低档，今年上半年六都法拍移转量与去年同期相比年减4.2%，惟新北市异军突起，上半年拍卖移转535栋，创9年来同期新高，跟去年同期相比大增30.2%，台南市小幅增加1.9%，其他四都则皆量缩。

大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，由于利率一路探低，房市不易发生断头潮，整体法拍移转维持低量，不过仍有建商或企业资金周转不灵，让物件流入法拍市场，吸引投资人或债权人出手，让区域拍卖移转量大增。

六都上半年拍卖移转

今年六都上半年法拍转量仅两都增加，新北市年增30.2%、台南市年增1.9%，其中新北市中和、林口、板桥的拍卖移转量都爆量，而其他四都量减，台北年减12.1%、桃园市年减0.8%、台中市年减13.0%、高雄市年减27.9%。郎美囡指出，上半年因新冠肺炎疫情之故，屋主信心不足，在一般市场若卖方提高让利空间多能成交，买方未必至拍卖市场找低价，而新北市中和、林口及板桥在过去几年都有不少推案，部分小型建商因销售不顺、财务困难而导致建案法拍，也有企业主以不动产做为担保筹措资金，却因过度财务杠杆操作而法拍，不过法拍若地段具增值空间，仍能获投资人青睐。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，「法拍较便宜」的印象在高房价的时代让一般购屋人跃跃欲试，不过近年法拍价格常出现和市场相近的价格，加上法拍与一般购屋市场的流程大不相同，事前对屋况的掌握度相当有限，建议民众以熟悉的区域为主，并充分了解房价行情及自身的资金状况，避免产生风险。