新北首季房屋交易 土城异军突起

近三年新北市六区买卖移转栋数

观察新北市第一环及新兴推案区，近3年第1季的买卖移转栋数，发现今年普遍交易量下滑，其中莺歌区今年首季较2021年同期缩减42.3％，为六区最多，不过土城区的买卖移转量却逆势向上，今年首季比2021年同期大增43.9％。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，买卖移转表现与当年度的新案交屋情况颇有关联，今年第1季量能较前两年明显下滑的新店、板桥、莺歌及新庄等地，主要因境内的新店央北、板桥江子翠、莺歌凤鸣及新庄副都心、头前等重划区，在2021、2022年时正逢新建案的大量交屋潮，让交易量达到近年高峰。

然而前一波推案交屋、新一波推案又还没完工，今年各重划区便因交屋潮暂歇，使买卖移转量走弱；加上今年房市受升息、《平均地权条例》修法、通货膨胀、原物料上涨、缺工缺料等多空夹击，整体买气较以往保守，使得今年各地量能普遍较往年逊色。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则指出，目前房市冷却，除投资客出场外，去年至今央行五度升息，导致房贷利率已回到2％以上，也让自住买盘持续受到压抑。

整体市场呈现量缩格局，但房价表现并未明显松动，去年受《平均地权条例》修法议题的影响，部分急需资金的卖方，赶在议题发酵前就陆续出脱房子，但后来政策宣布不溯及既往，抛售潮没有进一步扩大，对房价的冲击也相对缓和，台湾房屋莺歌加盟店店东许咏宁表示，近年房价涨势鲜明，屋主对价格的期待仍高，目前莺歌10年内的大楼，2房加车位总价约850至950万元、3房加车位总价约1100至1500万元上下，所以低屋龄的物件，成交单价大多落在3字头，但市场上买卖双方的价格认知颇有差异，买气也因双方僵持而降温。

六区当中，土城的买卖移转量异军突起大增逾4成，第一建经研究中心副理张菱育表示，土城暂缓发展区持续有大案交屋支撑量能，且区段逾500户的指标大案「金城舞2-都心花园」，日前也已取得使照准备交屋，因此土城暂缓发展区后续的买卖移转量，预估仍颇具看头；而暂缓发展区自2017年开始推案以来，新案房价一路从3字头攻上6字头，价格表现与量能走势同样亮眼。