竹北水岸景观宅 转手赚很大

今年第三季竹北兴隆路转手获利社区

新竹房市北台湾最热，不仅前阵子预售抢屋盛况不断，中古屋转手也赚很大；据实价登录显示，竹北水岸景观闻名的兴隆路上，第三季35户交易中，就有24件转手交易都有获利，只有一户转售赔钱，其中「富广景泰然」、「大河恋」都有户别持有八年获利翻倍，堪称新竹房产「最赚钱一条路」。

今年第三季竹北兴隆路获利的24笔个案中，分布在12个社区，其中兴隆路一段的「富广景泰然」有三户转手获利，9楼户日前以2,800万元出售，转手获利1,627万；同样是兴隆路一段的「大河恋」4楼与13楼各有一户转手，分别有739万、及705万的获利，持有八年，获利均达一倍以上。

此外，包括兴隆路一段的「坤山和谦」、「青川之上」、「兴富发水公园」、「青景喆」、「总太雍河」、「鸿一」、「达丽世界之窗」以及三段的「椰林水岸」、「翰林苑」，五段的「青堂瓦舍华厦」等，都有转手获利案例，获利金额自81万元至千余万元不等，如以获利率来看，普遍约在5～15％，不过也有一些较早期取得的案件，房价上涨幅度在二、三成以上。

台湾房屋趋势中心经理江怡慧表示，竹北头前溪沿岸第一排景观住宅从2006年开始受建商重视，纷纷投入推大坪数、高价位产品，地方政府致力河川整治及规划自行车步道，加上景观无法复制，让竹北兴隆路一至五段成烫金门牌的保证。

第三季转手的24户中，大多在2012～2016年购入，每坪入手价在2字头，今年转手至少都在3字头以上，先前买进的屋主有较高获利。

台湾房屋竹北台大直营店店长刘维钧表示，因新竹科学园区、高铁等题材，竹北房市话题火热，过去几年虽买气稍平缓，但房价并未因而修正，近年竹北房市转热，头前溪竹北水岸景观住宅获不少竹科电子新贵购屋族青睐，目前预售屋、新成屋约每坪33万起，中古景观宅市场行情约每坪27万元起。