淡水河岸美景山坡宅　沦为淹水房

文／镜周刊淡水挟其观光实力、轻轨建设、生活机能，房市价格始终看涨，许多人冲着「水岸第一排」的名气购屋，紧邻淡水河的竹围一带山坡地，则成为远眺淡水夕照的河岸宅首选，但6月2日的一场豪大雨，却淹出淡水建案过度开发的真相。

山坡地建照核发以《山坡法》1983年修法为分水岭，修法前每月平均核发10多件，修法后核发件数锐减，但是观察近3年来的核发数量不减反增，尤以暴雨重灾区八里、淡水的核发数量暴增到46件，足证山坡开发饱和是大水祸首之一。

其实，新北市府2013年针对八里、淡水建案祭出限高令，规定淡水河岸都市计划区建案高度低于山棱线高度20％，淡水为30层楼，八里则是40层楼。

而主打淡水河岸第一排的建商，把猎地目标改成高地势的山坡地，合法规避法律漏洞，加上农业局未管制容积率仅120％的山坡地开发，一昧核准许可证明，却未留意到山坡地开发饱和，形成「大楼抢小地」的窘境，放眼望去超量存在的一栋栋高楼伫立在山坡上宛如一座座墓碑，无语地哀悼遍体麟伤的土地。

这次豪大雨，意外的是淡海新市镇灾情较轻微，原来淡海新市镇属于市地重划，当年内政部营建署在规划设计时，就已经把新市镇的下水道管线系统做好，接着交给新北市政府维护、管理，迅速且及时将积水排出，才幸运的躲过一劫。