《传产》北台水岸豪宅大车拚 淡水河赢新店溪

大家房屋企画研究室总监郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，区域指标建案往往能创造高价，如西华富邦高楼层单价都在200万元以上，若买方考量价格与空间，则会往新北、桃竹移动，总价负担轻，或是相同预算可拥有更大空间，尤其桃园市近几年吸纳不少双北的买方。

综观去年以来，北台湾各区域的水岸豪宅价格行情，紧邻基隆河的台北市大直单价、总价创水岸豪宅天花板，平均总价2亿2,123万元、平均单价157.3万元，台北市内湖区碧湖周边平均总价1亿1,401万元、平均单价100.9万元，新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均总价9,516万元、平均单价52.3万元，其中知名豪宅「水立方」出现总价1亿2,287万元、单价71.7万元的交易，最高价高于中和新店溪一带。

而新北市中和区靠新店溪平均总价9,101万元、单价61.8万元，新北市两个水岸豪宅主要地段平均总价都破9千万。郎美囡分析，前几年市场多头带动豪宅行情走扬，淡水河旁的水岸豪宅景观开阔，产品具有特殊性，豪宅价格超过周边一般住宅2倍，但也因坪数大、总价高，相同预算买方有更多选择，故销售时间长。

至于桃园市桃园区靠近南崁溪周边，去年以来水岸豪宅交易则以预售案为主，平均总价6,268万元、平均单价44.6万元，与双北相比入手门槛低许多。

央行在前年(2021)调整购买高价住宅的贷款条件，2户以下限贷款成数5.5成，且没有宽限期，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，如今无论是央行的不动产选择性信用管制或是税制、政策，都影响买方购买高价住宅的意愿，房市向下反转时高总价住宅的价格容易受到买方挑战，尤其贷款成数的限制会影响买方的总价带，添加高价物件顺销的困难度。