台北市建照核发户数腰斩　全年难破3000户

▲ 北市上半年住宅建造核发户数表现惨淡，比2015年同期大减53.7％。（图／记者黄克翔摄） 记者叶佳华／台北报导

台湾房市陷入量缩价跌僵局，加上房屋税加税议题发酵，冲击台北市建筑投资市场。根据瑞普莱坊观察，2016年上半年，台北市建造执照核发户数仅1,433户，较2015年同期大减53.7％，预估全年难破3,000户。

一向被视为房市领先指标的住宅建照核发户数，北市2016上半年核发户数比2015年同期腰斩，其中5月更仅核发3件、56户，创下历史单月新低。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，从建照核发量来看，2016年的建筑投资市场恐创下单月、单季、全年件数最低、户数最低的三低纪录。

黄舒卫说明，台北市新房屋税是2015年宣布，2014年7月以后取得使用执照的新成屋，适用新的标准单价，光是前后的房屋税、契税成本就差1.6倍以上，以此政策时点观察，2015年第1季申请核发量就从2,350户，骤减为1,627户，较前季大减30.8％，台北市建照核发量也从此一路下滑。

因此，黄舒卫以最乐观的条件假设推估，2016年全年申请户数仅达3000户，但也远不及2005年的1.5万高量，10年剩2成，建筑投资市场恐陷入谷底。

建商暂停推案，除了考量市场买气疲弱，暂缓推案计划外，最主要还是担心买方对未来新成屋的接受度，以及无法抵挡售价下滑、持有税增加的风险。黄舒卫提醒，交易量、开发量双创新低，对财务条件不佳、习惯「以案养案」的业者来说，是极大考验，而消费者恐怕也要特别防范交易纠纷发生。