《传产》台北居大不易 今年北市首见家户数转衰

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然台北市近年房价也和市场走势相似，由盘整转为缓涨趋势，但房价涨幅明显不若相对平价的都会区，可能与家户数由正成长转为衰退有关，而台北市首购减少可能不是因为工作机会的关系，反而与房价、住宅屋龄普遍老旧，加上大台北地区捷运网络成熟，人口选择向外搬迁，加上新北市也有许多新的额满学校产生，新北与台北市的差距已经不若早年显著，为了追求更好的居住品质，大台北生活圈的民众有些选择工作在台北、居住在新北。

统计官方户籍资料可发现，全国的户籍数量一直呈现增长趋势，今年则是首度突破900万户，六都长年户籍数量也都呈现增加趋势，不过台北市户籍数量已经由盛转衰，2014年前年增普遍都还有一万户，2016~2019年则每年剩下年增3~5千余户，2020剩下年增120户，今年则是首度呈现衰退，但其余五都仍维持稳定增加至少6千户以上。

虽然家户数衰退可能也代表市场的买盘减少，但并不与房价下跌画上等号，曾敬德指出，虽然台北市近两年家户数已经转趋衰退，不过台北市房价并未因此下挫，主要台北市已经不是以首购为主力的市场，反而是以换屋市场为主，市场并没有供过于求的疑虑，不过考量生活品质的问题，卖掉北市旧公寓换到新北市大楼社区的趋势仍存在，尤其大台北生活圈成型后，人口更不用一直往台北挤，捷运网路更达到城市扩张与把人口往外分散的效果。