北市逾30年老屋交易占比暴增 10年激增近30個百分點

据实价登录网资料显示，2014年上半年与2024年上半年的交易屋龄占比变化中，发现台北市逾30年以上住宅交易占比增加近30个百分点，10年内新屋则骤降26.6个百分点，而六都暨新竹县市中仅有台南、高雄市新屋交易占比增加。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市寸土寸金，由于都市面积较小，可开发腹地不多，新屋昂贵且供给量少于市场需求，民众只得改买价格较实惠、居住空间较实在的老宅，加上都更议题加持，使得老宅交易持续增长，而新屋交易则因台北市住宅总价动辄3、4千万，非一般受薪阶级可负担，交易占比大减。

在此次统计中，新竹县市屋龄逾30年的「老宅」交易从4.3%上升至16.2%，增加约11.9个百分点，10年内新屋交易则锐减24.0个百分点。

陈金萍分析，新竹县市因科技园区，带来大量工作人口，购屋需求强劲。然而在新屋供给有限的情况下，导致部分居住需求孔急的民众，遂选择入主老宅。

此外，她指出，随着新竹县市的房价快速飙涨，部分民众亦退而求其次，购入价格较为实惠的老屋。这些因素因此拉擡新竹县市中古屋、老宅交易占比。不过，若综观整体数据，新竹县市老宅占比仅16.2%，依旧是六都暨新竹县市中，老宅交易占比最少的县市。