交屋潮來襲！四建商10月營收報喜 這3家前十月創新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

交屋潮来袭，指标建商冠德（2520）、皇翔（2545）、爱山林（2540）及富华新7日公告10月营收，全面年成长，其中冠德、爱山林前十月营收均创历史新高，皇翔前十月营收突破百亿元，创近8年新高，富华新单月营收则是年增456倍。

冠德10月营收29.41亿元，年增52.7%；累计前十月营收251亿元，年增58.57%，主要是受惠百亿大案101A心天汇等建案交屋入帐所致。另，冠德手上目前有成屋「冠德信义BCF」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」可持续销售认列，等于卖一户，就可认一户。

冠德指出，目前在手土地库存量达三万坪，已备妥未来七至九年的开发案量，未来开发评估的脚步不停止，将持续积极争取全台大型复合式开发案，并强化商用不动产的布局。

皇翔10月营收10.57亿元，年增253.38%；累计前十月营收112亿元，年增382.6%。皇翔今年全年业绩无空窗期，上半年有新北土城「皇翔MRT」完工交屋入帐，后续也持续销售认列中，下半年则有总销14亿元「皇翔芊翠」交屋认列，预计第4季还有总销19亿元「皇翔芊樾」可交屋入帐，且均已完销，今年亦有信义区成屋豪宅案「皇翔御琚」销售挹注。

爱山林布局自建案逐渐开花结果，10月进入交屋热潮，单月营收18.08亿元，年增174.62%；累计今年前十月营收93.11亿元，年增53.29%，不仅超越去年全年度合并营收，更创下单月、累月历史新高。

爱山林指出，10月受惠自建案「帝景3号」及「帝景5号」完工交屋，推升营运，其余多项自建案工程进度皆按预定内时程推进，明年预计有百亿元的完工量，2026年到2028年更有超过200亿元的完工量，2029年后则有约816亿元以上的完工交屋，换言之，每年皆有预定交屋之建案，将为公司挹注营收，未来营运可期。

富华新10月营收44.47亿元，年增456倍；累计前十月营收46.83亿元，年增211.78%。富华新指出，总销达163亿元的完销个案「心之所向」第4季开始交屋入帐，预计可为贡献70亿至80亿元营收。

法人指出，尽管房市受到央行第七波选择信用管制影响，但对大型建商来说影响层面相对较小，且过去两年房市热潮下，不少建商的预售皆已完销，今年底开始迎入帐高峰，另外，像冠德、爱山林及皇翔等皆有布局商办市场，较可免于打房干扰，未来营运可期。