小家庭成主流 今年前五月小宅交易量中壢最多

今年1至5月全台各行政区小宅交易量，桃园市中坜区交易最多。图／永庆房屋提供

根据内政部统计，截至2024年6月底平均每户人口数仅2.51人持续下探，加上房价走扬。反映在房市交易上，小宅当道，不少推案都主推两房产品，永庆房产集团汇整全台各行政区今年前5月实价登录资讯，统计面积25坪以下住宅交易量前十名，其中桃园市中坜区小宅交易户数全台最高，台北市中山区小宅则占整体交易比例最高，突破五成。

今年前5月小宅交易最热的行政区位于桃园市中坜区，交易量达368户。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，中坜南桃园房市热区，生活机能相当成熟，小宅交易多集中在中坜车站为核心的传统市中心周遭。另外，未来铁路地下化工程、机场捷运延伸等建设完工后，对中坜房市也是一项利多。

排名第二的行政区是台中市政府所在的西屯区。陈金萍指出，西屯地理位置邻近中科台中园区、台中工业区，且区域内有多个大学商圈，居住需求强劲。小宅交易以逢甲商圈周边最为热络。

中山区是台北市唯一入榜的行政区，也是小宅交易占比最高的。陈金萍说，中山区位于北市精华地带，房价相对较高，坪数较小的住宅因总价较低，加上交通便捷、商业发达、生活机能成熟等优势，吸引年轻单身、首购民众选择，交易占比达52.8%。

新北市三重区与台中市北区小宅交易占比也逾四成。陈金萍指出，三重住宅类型多元且邻近北市，吸引台北就业的北漂民众居住于此。随全台房价明显上涨，三重中古屋房价也涨到5字头，带动低总价小宅中古屋交易量，占比达41.4%。

观察小宅交易热区前十名榜单，新北市有5个行政区上榜，陈金萍分析，板桥、中和、三重、新庄等行政区人口密集、生活机能完善，相比台北市房价亲民许多。

不过，陈金萍提醒，小宅价格上具优势，但不少银行贷款审查较严格，贷款成数可能偏低，建议购屋民众多比较不同银行贷款规定。民众购买小宅除建物本身屋况、格局、采光等条件外，也应留意物件周边交通与生活机能。