這顆「巨蛋」房市最熱！今年交易量已破500件 三年漲幅破五成

永庆房产集团盘点全台大型活动场馆周边房市，其中高雄巨蛋房市交易最热络，今年交易量已经超过500件。（图/永庆提供）

期盼已久的台北大巨蛋终于正式启用，首场运动赛事也带来不少人潮和商机，大型活动场馆是否会对周遭房市带来影响？永庆房产集团根据实价登录资料，盘点全台可容纳万人以上大型活动场馆周边房市。其中，高雄巨蛋交易最热络，今年到目前为止已经超过500件交易；桃园市的国立体大体育馆涨势最惊人，近三年涨幅突破五成。

高雄巨蛋周边买气畅旺，今年已超过500件交易，房价涨幅也不遑多让，18.5%的涨幅位居8所大型场馆中第三！永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，高雄巨蛋是举办演场会、运动赛事的重要场地之一，周边也是北高雄的核心发展区；且邻近高雄捷运巨蛋站，并与三铁共构的左营站仅相隔一站；此外，商圈生活机能佳，不仅有汉神巨蛋购物广场，未来陆续将有更多百货商场进驻，促进经济繁荣。今年单价落在28.6万元，与2021年相比有近两成的涨幅，不过因地段精华及亲民的房价仍磁吸不少民众前往购屋置产。

房市交易量第二名则是台北小巨蛋，房市表现略胜台北大巨蛋。陈金萍表示，台北小巨蛋所处地段精华，周遭生活圈商业金融活动热络；加上有敦化国中小、民生国小等，明星学区的加持，深受高资产族群以及有设籍需求的家长青睐，也使周边房市买气稳定。

在全台8所大型活动场馆中，房价涨幅最多的是国立体大体育馆，三年房价涨幅高达57.3%，直逼六成！陈金萍说明，位在龟山的A7重划区的国立体大体育馆，经常用于举办大型活动，区域内有桃园机场捷运体育大学站，拥有捷运优势。加上产业专用区开发优势，拥有占地17.14公顷的「邮政物流园区」，以及「乐善科技园区」，面积约22.23公顷，串连林口工业区与华亚科技园区，也带动产业聚落成形。大量就业人口进驻也推升住居需求，让该区域购屋需求稳定，房价也获得支撑，平均房屋单价从18.5万元迅速高涨至29.1万元，涨势凌厉。不过，以目前2字头房价来看，仍是机场捷运沿线的房价凹陷区，因此，仍吸引当地就业人口以及双北民众进驻。

陈金萍补充，大型活动场馆能汇聚人潮，也为周边区域带来商机，且大多邻近大众运输系统，交通便利，生活机能通常不会太差，房价也相对获得支撑。观察全台8所大型活动场馆，仅有台南市立体育场、高雄国家体育场的房价涨幅，逊于所在行政区的房市表现。不过，大型活动场馆周遭的住宅仍有些缺点须留意，由于举办活动带来的人潮，可能产生噪音或是让周边交通严重打结的状况，若有意在大型活动场馆周边购屋的民众，不妨多到附近走走看看、多体验，才能在享受大型场馆优势下，也能买到符合需求的好屋。