「巨蛋」添房市亮點 這體育館周邊房價3年漲破5成

高雄巨蛋房市交易最热络,今年交易量已经超过500件。图/永庆房产集团

台北大巨蛋正式启用,首场运动赛事也带来不少人潮和商机。永庆房产集团根据实价登录资料,盘点全台可容纳万人以上大型活动场馆周边房市。其中,高雄巨蛋交易最热络,今年到目前为止已经超过500件交易;桃园市的国立体大体育馆涨势最惊人,近三年涨幅突破五成。

高雄巨蛋周边买气畅旺,今年已超过500件交易,房价涨幅也不遑多让,18.5%的涨幅位居8所大型场馆中第三。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,高雄巨蛋是举办演场会、运动赛事的重要场地之一,周边也是北高雄的核心发展区;且邻近高雄捷运巨蛋站,并与三铁共构的左营站仅相隔一站;此外,商圈生活机能佳,不仅有汉神巨蛋购物广场,未来陆续将有更多百货商场进驻,促进经济繁荣。今年单价落在28.6万元,与2021年相比有近两成的涨幅,不过因地段精华及亲民的房价仍磁吸不少民众前往购屋置产。

房市交易量第二名则是台北小巨蛋,房市表现略胜台北大巨蛋。陈金萍表示,台北小巨蛋所处地段精华,周遭生活圈商业金融活动热络;加上有敦化国中小、民生国小等,明星学区的加持,深受高资产族群以及有设籍需求的家长青睐,也使周边房市买气稳定。

全台8所大型活动场馆中,房价涨幅最多的是国立体大体育馆,三年房价涨幅高达57.3%,直逼六成。陈金萍说明,位在龟山的A7重划区的国立体大体育馆,经常用于举办大型活动,区域内有桃园机场捷运体育大学站,拥有捷运优势。

另,产业专用区开发优势,拥有占地17.14公顷的「邮政物流园区」,以及「乐善科技园区」,面积约22.23公顷,串连林口工业区与华亚科技园区,也带动产业聚落成形。

大量就业人口进驻也推升住居需求,让该区域购屋需求稳定,房价也获得支撑,平均房屋单价从18.5万元迅速高涨至29.1万元,涨势凌厉。不过,以目前2字头房价来看,仍是机场捷运沿线的房价凹陷区,因此,仍吸引当地就业人口以及双北民众进驻。

陈金萍指出,大型活动场馆能汇聚人潮,也为周边区域带来商机,且大多邻近大众运输系统,交通便利,生活机能通常不会太差,房价也相对获得支撑。

观察全台8所大型活动场馆,仅有台南市立体育场、高雄国家体育场的房价涨幅,逊于所在行政区的房市表现。不过,大型活动场馆周遭的住宅仍有些缺点须留意,由于举办活动带来的人潮,可能产生噪音或是让周边交通严重打结的状况,若有意在大型活动场馆周边购屋的民众,不妨多到附近走走看看、多体验,才能在享受大型场馆优势下,也能买到符合需求的好屋。

大型活动场馆周边房市表现。资料来源/永庆房产集团