不受大巨蛋争议影响 周边房价微涨4%

▲大巨蛋周边街景。(资料照/记者一中摄)记者叶佳华台北报导

尽管大巨蛋案纷扰已超过2年,台北市柯文哲近期主张重启谈判,但周边房价似乎未受影响,根据实价资料显示,大巨蛋周边500公尺近3年平均住宅价格变化,今(2017)年前9月均价不仅未见下跌,反而出现小幅上扬。

台北市都发局在2015年5月20日,以远雄大巨蛋未依核定建照图兴建大巨蛋,勒令远雄全面停工,引发停工争议合约争议、以及工期延长争议。

永庆房屋光复店店长吴柏翰表示,大巨蛋建设刚开始动工确实给予民众不少期待,因此周边房价一路上涨,但随着争议兴起、甚至停工,房价也曾面临黑暗期,主要原因在于,除了施工问题之外,购屋族也担忧附近交通将会面临大打结,「现在大部分客户对于大巨蛋已经没了期待」。

根据实价资料显示,近3年前9月大巨蛋周边房价变化,2015年平均住宅价格为每坪94.2万元;2016年滑落至每坪90.2万元;而今年前9月平均价格则小幅回温至每坪94万元,与去年同期微涨4.2%。▲大巨蛋周边房价近三年变化。(资料来源/实价资料汇整全国不动产企研室主任张瀞匀表示,台北大巨蛋建设以来,利多不断,房价一波波上涨,但2015年爆发拆除争议后,交易回归基本面,2016年在房市盘整下,住宅房价再度下修至每坪90.2万元,但房产买卖首重地段,大巨蛋临市府商圈,「天生丽质难自弃」,房价微幅回温近5%。

吴柏翰指出,大巨蛋周边住宅公寓产品屋龄多为40年左右,成交行情约每坪65~70万之间;若是30~35年的电梯华厦,面忠孝东路主要以「办公」为主;光复南路上则是以住家为主,两者价格有些许落差。

吴柏翰认为,整体市况受到资金充沛、房贷利率下修、股市相关的激励,市场已逐渐回温,以永庆房屋光复店来说,第三季内部成交量比起第二季约成长20~30%。

吴柏翰说,由于购屋族早对于大巨蛋没了期待,因此尽管争议连连,房价也未见影响,再加上该区域连接明曜东区商圈以及国父纪念馆信义新光三越商圈,具有地段条件优势商业繁荣、假日人潮未减、休闲活动多集中该区,对于房价也具有支撑力。▼大巨蛋(图/记者张一中摄)