專家直言：小宅將成新主流

小宅成为这波房市领涨关键推力，且房市专家认为，小宅产品不只是这波市场买气撑盘要角，以当前政府政策、经济环境来看，20~30坪小坪数产品也会是未来房市主流，中大坪数市场难以超越。

馨传不动产智库执行长何世昌认为，30坪以下小宅既是目前市场主流，也会是未来房市主流房型，第一从目前经济环境看，虽然未来二、三年内国内经济备受市场看好，不过下一代年轻族群薪资所得仍难以翻倍成长，在薪资涨幅恐追不上资金狂潮推升的房价力道下，年轻人恐怕也只能买得起小宅。

另外，几波房市调控下来，压抑换屋、大坪数房型，如豪宅限贷令、第二户房贷限缩成数等，不利换屋族购屋、大坪数产品发展；假如政府相关房市政策未能调整，中大坪数市场需求难以超越小宅。

何世昌表示，不少购屋族担心，小宅建案社区通常户数较多，衍生小宅社区卖压大、出入份子复杂等问题，民众可以考虑入手多元房型建案，例如拥有规划一到四房的社区新案，又或以二、三房为主的建案，这类多元房型建案的小宅户数相对没那么多，且融入三或四房产品，意味另一部分购屋者是家庭型，通常这类社区管理品质会比较优良，房价较有保值性。