小宅是主流？專家揭每6間有1間空屋 「小心成重災區」

房市示意图。图／记者游智文摄影

小宅近年当红，但近期内政部公布的空屋调查显示，不只全国空屋率上升，20坪内小宅空屋率更高达18%，几乎每6间就有一间是空屋，其中宜兰和金门小宅空屋率甚至逼近40%。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，小宅有低总价优势， 容易成为投资客热炒的产品， 近年也吸引建商狂推，如今小宅空屋率惊人，值得购屋者留心，未来房市一旦反转，小宅恐成为重灾区。

特别是宜兰、金门等区域，因区内有大量的观光宅、渡假宅等特殊产品，如今空屋状况相当严重，后续如果房市发展不如预期，恐缺乏买盘承接，将成区域房市的未爆弹。

根据内政部最新资料显示，去年2023年上半年全国低度用电住宅量占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.33%，较2022年下半年的8.77%，大增0.56个百分点，创近七季次高。

另外去年上半年全国空屋量达85万1,317宅，短短半年就大增5万6,131宅，空屋量创下2009年有统计来「第三高」。

令人讶异的是，20坪小宅空屋状况惊人，2023年上半年全国小宅空屋率高达18%，每6间小宅就有一间是空屋，其中宜兰县小宅空屋率甚至高达37.8%，金门县也有39%，都逼近40%，几乎是每2~3间小宅就有一间是空屋。

周昆立指出，去年空屋率、空屋量激增可能与新屋大量交屋与新案卖不完有关。前两、三年前因房市火热，不仅投资客涌入市场，建商建照、使照量也都攀升，如今这些推案陆续开始完工交屋，也导致空屋率与空屋量出现走扬。

他表示，偏乡地区人口外移，祖厝无人居住所造成的空屋率偏高，是正常现象，对于都会区房市冲击不高，不过，去年上半年台湾本岛几乎所有县市空屋率竟普遍出现全面走扬、空屋量也半年大增5.6万宅，对房市是一个相当大的警讯，代表空屋问题已不限于人口早已大量外移的偏乡地区。

周昆立指出，以过往房市经验来看，一旦房市量缩走跌，银行普遍都会紧缩放贷，坪数过小的小宅产品都是首当其冲，不仅容易买气大减，房价修正幅度也会高于其他住宅产品，此时随意购买小宅产品，将有一定的风险，购屋者一定要多留意区域的供给、需求与空置状态，买小宅尽量挑选蛋黄区、区域买租需求强的区域才会比较保值。

全国住宅低度用电比率。资料来源／元宏不动产加值服务平台