独身户不断成长！　北市1区已见「每2户交易有1户是小宅」

▲桃园市中坜区为全台小宅交易量最大的行政区。（图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

年轻人不婚不生，加上房价不断走高，小宅越来越夯。统计全台小宅交易量最大的行政区在中坜区，其中以火车站周边为交易核心。若从小宅占比来看，最高的是中山区，每2户成交就有1户是小宅，其次为三重区、台中市北区也超过4成。

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据内政部统计，截至2024年6月底平均每户人口数仅2.51人，持续下探。进一步观察全台各行政区，1~5月小宅交易最火热的行政区位于桃园市中坜区，交易量达368户。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，中坜是南桃园的房市热区，生活机能相当成熟，小宅交易多集中在中坜车站为核心的传统市中心周遭，丰富的交通机能，小坪数住宅平均交易总价约482万元，是许多小资、首购、通勤族购屋首选。

▲全台各行政区小宅（25坪以下）交易量排行。（表／记者项瀚制）

值得注意的，排行第八名的台北市中山区，小宅占比高达52.8%，每2户成交就有1户是小宅。大家房屋台北双连捷运加盟店东王国荣表示，中山区有许多中古套房社区，户数量大，且由于租赁需求强劲，为台北市相当受欢迎的「包租公」热区。

王国荣观察，中山区依据不同地段条件，社区产品规划颇为两极，像是大直、中山北路、南京东路一带有较多中大坪数产品，主攻资产阶级，而林森商圈、或是靠近大同区一带，则有许多小坪数社区。

另外，新北市三重区、台中市北区的小宅交易占比也超过4成。陈金萍指出，三重中古屋房价已涨至5字头，低总价的新建案热销，带动低总价中古小宅交易量，25坪以下小宅平均总价在千万元内，仍颇具吸引力。

陈金萍接着表示，台中北区有著名的一中商圈、中医商圈与中友百货，吸引庞大就业人口移入，尤其以学生、社会新鲜人居住需求旺盛，因此套房类型相当受到置产民众欢迎。最后，陈金萍提醒，小宅在价格上具有低总价的优势，但不少银行对于小坪数的住宅贷款审查方面较为严格，贷款成数可能偏低，建议购屋民众多比较不同银行贷款规定。

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