小宅成显学 交易占比、房价喷发

近年七都小宅交易量价

房价居高不下，小宅产品成交易主流，七都小宅交易占比同步提升、单价同步飙涨。

据统计，七都25坪以下中古屋交易占比从五年前的15.7％，大幅增加至今年的22.9％，台北市占比更逾34％，等于每三件交易就有一件是小宅，而七都小宅平均单价在五年间更高涨42％。

实价登录统计显示，除了台北市小宅交易占比达34.3％，新北市亦高达26％，台中市22.4％，其余各都也达15％～20％；与五年前相较，台中市小宅交易占比增加逾10个百分点最多，除高雄仅微幅成长外，其余各都增加约6至8个百分点。

双北小宅高交易占比，永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，双北为政经与商业中心，房价居高不下，近几年来房价不断攀升，购屋负担持续加重，建商推案多以缩小坪数以控制市场能负担的总价，买方也普遍只能向房价较低的外围区域、或缩减坪数因应高房价，加上家庭结构改变、单身及顶客族购屋者增加，使得小宅交易持续增加。

台中市小宅占比也快速提升，台中市小宅多分布于西屯区及北区，邻近中部科学园区，受到许多首购族或是小资族青睐。

在小宅的价格上，五年来平均涨幅达42％，更不下于整体住宅涨幅，其中新竹涨幅达83.6％全台最高，台中、台南、高雄在4～5成，台北、新北、桃园则约在3～4成，房去房价期较低的中南部都会区，小宅涨幅更甚于北台湾。