房仲曝上半年七都小宅交易 「這縣市」占比與單價排第一

台北市房市示意图。图／台湾房屋提供

永庆房产汇整实价登录资料，统计近5年上半年七都25坪以下小宅交易占比，2020年上半年15.7%，至今年同期已上升至22.9%；其中台北市今年上半年占34.3%，是占比最高的县市，平均单价每坪达83.2万元也是最高。

永庆房屋今天发出新闻稿指出，统计台北市、新北市、桃园市、新竹县市、台中市、台南市、高雄市等七都，近5年上半年25坪以下小宅交易占比变化，以今年上半年来看，小宅交易占比前三名，以台北市占比最高，达34.3%，其次为新北市26%，第三名为台中市22.4%。

另外，今年上半年25坪以下平均单价前三名，台北市每坪达83.2万元称冠，新北市则为46.4万元次之，第三名则为新竹县市的33.6万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，双北地区作为政经与商业中心，房价居高不下，再加上近年来房价不断攀升，购屋负担持续加重，因此台北市建案多推出小宅类型产品，小宅交易占比为七都中最多，新北市小宅交易也不在少数。

陈金萍表示，第三名台中市近年有不少产业、重大建设、捷运、商场等陆续进驻，不仅带来强劲购屋需求，也快速推升房价，不过薪资收入涨幅仍追不上飙涨的房价，25坪以下小宅就相当受欢迎。

此外，统计近5年上半年的七都25坪以下平均单价，今年上半年平均单价42.6万元，对比2020年同期平均单价30万元，上涨42%。

其中，平均单价涨幅最高为新竹县市，今年上半年33.6万元，与2020年同期平均单价18.3万元相比，涨幅达83.6%。

陈金萍分析，新竹县市受惠于科学园区，拥有庞大的就业人口，刚性需求买盘强劲，但区域腹地有限，住宅供给相对不足，造成房价跟着水涨船高，平均单价涨幅也是七都中最高。