七都房市交易全減、台南高雄摔最重 房仲曝原因

永庆房产集团7月全台房市交易量月减6%。房市示意图／永庆房屋提供

根据永庆房产集团统计指出，7月全台交易量较6月减少6%。七大都会区，台北月减6%，新北与桃园均减少4%，新竹县市月减8%，台中月减2%，台南与高雄因台风影响，是淹水重灾区，房市交易量减幅度也是七都中最为明显，台南月减16%，高雄减少12%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，第三季是房市销售淡季，因7月适逢暑假，民众大都规划出游行程，房市交易相对清淡，加上台风搅局，部分县市出现淹水灾情，让民众放缓看屋、购屋脚步，这也是台南与高雄房市交易量月减逾一成的主因。

不过，观察7月看屋量与6月差距不大，显示民众看屋意愿仍强，只要物件符合购屋民众需求，买卖双方价格认知取得共识，成交机会大增。

若与去年7月同期相比，全台房市交易量年增13%，台北年增5%，新北成长9%，桃园年增15%，新竹县市年增4%，台中量增22%，台南与高雄分别成长11%与26%。

陈金萍说明，今年7月房市交易量表现仍较去年成长超过一成，显见今年7月买气虽较6月略减，但整体房市买气仍明显优于去年同期。

陈金萍表示，台经院上修今年经济成长率至3.85%，不论是企业扩厂或是民间投资皆优于预期，经济成长模式维持「内外皆温」的格局。

不过，下半年变数增，全球经济面临诸多挑战，包括美国总统大选将对全球政经发展带来关键性影响，地缘政治冲突持续以及全球贸易摩擦升温等，都将影响全球经济。此外，国内银行房贷逼近满水位，市场传出银行紧缩房贷放款，有意购屋的民众恐须增加自备款，是否影响下半年房市交易热度，值得持续观察。