台南房市交易量下滑 南科區域的善化最明顯…地政局說原因

台南房市示意图／记者游智文摄影

台南市地政局今公布4月住宅价格指数，指数144.92，较3月微幅上涨0.99%，但较去年同期上涨8.82%。住宅大厦价格指数150.2，透天住宅136.95，与前期相较，大厦价格指数涨幅高于透天住宅价格指数。

地政局指出，观察各行政区本期住宅价格指数，都比前期及去年同期呈现稳定微幅上扬趋势，但购屋需求仍以自住为主，全市交易量较前期减少16.1%，除归仁区、南区、东区、中西区外，其余行政区交易量月变动率都负成长，其中善化最明显。

地政局长陈淑美表示，今年4月国内经济景气信号分数35分，与3月相比大幅上升4分，灯号转为黄红灯，迈入第2季总体经济景气仍呈现稳定上升迹象。本期住宅价格指数微幅上涨，而交易量方面，全市4月建物移转栋数2428栋，虽较3月减少16.10%，但整体买卖栋数较去年同期增加35.19%，今年在市场刚性需求仍稳定支撑下，买气持续加温，住宅市场呈现价涨量稳的格局，未来应注意市场需求是否带来支撑。

各行政区价格指数较前期以及去年同期都微幅上涨，其中善化区涨幅最高，与前期相较微幅上涨2.12%，其次为归仁区、中西区，分别微幅上涨1.46%和1.40%。与去年同期相较，涨幅最高的前3个行政区依次为善化区、归仁区以及仁德区，分别上涨12.51%、10.56%以及10.35%，显示在重大开发计划的加持下，区域房市需求热络，价格也呈现稳定小幅上扬。

反观与善化区同属南科区域的新市区价格指数涨势逐渐趋缓，本期微幅上涨0.32%位居最后。整体而言，南科区域价格指数仍稳定上升，本期指数微幅上涨1.50%，较去年同期小幅上涨9.68%。

各行政区交易量前3名分别为永康区312栋、安平区305栋、东区280栋。与前期相较，多数行政区交易量明显减少，善化区最为明显，本期交易94栋，较上期减少71.6%，安南区、新营区、新市区、佳里区、永康区等5行政区，交易量减少幅度超过2成。

南科地区本期建物移转栋数137栋，与前期相较减少65.66%，与去年同期相比减少45.63%，其中以善化区减少幅度较大，与前期相较减少71.6%，主要因区内新建住宅大楼完工，于前期办竣第一次登记移转。反观归仁区本期交易218栋，与前期相较大幅增加113.73%，与去年同期相比也大幅增加156.47%，主因本期区内新建住宅大楼完工办理第一次登记移转，交易量较上期增加所致，后续各行政区间房市发展仍有待持续观察。

台南市2024年4月份全市及不同建物型态住宅价格月指数趋势图。图／南市地政局提供

台南市2024年4月份住宅价格月指数及变动率。图／南市地政局提供

台南市2024年4月份建物买卖移转栋数及变动率。图／南市地政局提供

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