南市9月房市交易量明顯減少 南科區域減40%最多

台南市今年9月住宅价格指数为137.66，较8月上涨0.47%，也比去年同期涨5%。图／南市地政局提供

台南市地政局今天公布9月住宅价格指数为137.66，较8月上涨0.47%，也比去年同期涨5%。截至今年第3季，南市不动产市场价格呈现稳定微幅上扬，而交易量方面，因打炒房政策持续发酵，市场回归刚性需求，交易量较8月明显减少21.99%，但较去年同期增加11.44%。

另，9月的大厦价格指数为141.55，透天住宅价格指数为129.97，较8月和去年同期呈现稳定微幅上涨趋势。

南市9月各行政区交易量表现，前3名分别为北区310栋、安南区260栋以及永康区250栋，但与前期相比，分别减少23.27%、11.86%以及7.41%。尤其是南科区域，与前期8月相比，交易量减少40%，新市区减少47.29%，善化区减少23.21%，显示市场处于盘整阶段。

地政局长陈淑美表示，本年度总体经济景气仍处低迷，观察景气讯号在连续10个月出现蓝灯后，于9月短暂出现黄蓝灯号，10月又跌至蓝灯。今年8月除台南市推出首次自购住宅贷款利息补贴以外，财政部推出青年安心成家购屋贷款，降低首购族负担，吸引有刚性需求的青年进场购屋，财政部统计今年8至10月已拨贷1万2555户，超过今年前7个月的总和。

她说，本期住宅价格指数微幅上涨，但在建物买卖移转栋数方面，全市9月建物移转栋数共1958栋，较前期8月明显减少21.99%，主要因为适逢季节性变动，但与去年同期相较则增加11.44%，一扫平均地权条例修正前观望的氛围，刚性买盘踊跃进场。截至今年第3季，各月建物买卖移转栋数虽有变化，但在刚性需求仍稳定支撑下，买气也持续加温，整体买卖栋数呈现上升趋势。

地政局指出，进一步观察各行政区住宅价格指数表现，多数行政区住宅价格指数较前期以及去年同期均呈现微幅上涨情形，其中以新市区涨幅最高，与前期相较，上涨1.09%，其次为永康区与安南区，分别微幅上涨1.05%以及0.70%。若与去年同期相较，涨幅最高的前4个行政区依次为安南区、中西区、新市区及新营区，分别小幅上涨8.07%、7.43%、6.73%及6.68%。

善化区以及南科区域等价格指数也较前期也呈现稳定成长趋势，与去年同期相较涨幅皆逾5%。值得注意的是，近两年住宅市场交易热络的南区与佳里区，价格指数则呈现下跌情形，较前期分别微幅下跌0.46%与0.28%，主要是交易案件较少，且多为屋龄老旧之中古屋，价格变动趋势仍有待后续观察。