銀行收緊房貸金額 9月房市交易量北市、南二都月減明顯

中信房屋统计内部成交件数，9月全台交易量相较于上月减少约15.9%，较去年同期减少约12.3%。图／本报系资料照片

中信房屋统计内部成交件数，9月全台交易量相较于上月减少约15.9%，较去年同期减少约12.3%。进一步观察六都的成交量变化数据，台北市月减18.3%、年减12.5%；新北市月减15.7%、年减10.7%；桃园市月减13%、年减12.8%；台中市月减16.7%、年减10.7%；台南市月减18.5%、年减12%；高雄市月减18.2%、年减13.8%。

中信房屋总经理张世宗指出，随着银行全面收紧房贷金额，9月市场交易量继续走低，特别是在台北市和南二都，月减幅度尤为显著。台北市的房屋总价本就偏高，房贷成数的减少迫使购屋者需准备更多自备款，而南二都则因台积电及科技产业的推动，近年来区域房市投资氛围相当浓厚，但现在随着市场的降温，投资客群大量离场，南二都的交易量也明显减少。

张世宗进一步指出，在第七波房市管制措施、升准一码、银行限缩贷款等不利因素的干扰下，投资客群的心态率先发生转变，部分资金实力较强的投资者会选择先出租物件，等待合适的售房时机，而资金周转相对紧张的投资者则开始出售物件、重新配置资产。买方方面，因预期未来房价下跌，买方出价变得更加谨慎，进场意愿也较上半年明显减弱。

张世宗表示，目前市场观望气氛较重，成交难度大幅提升，交易情况因此不甚理想，预估要等到央行的配套方案或排除条款正式上路后，房市走向才会更加明朗，依照目前的情形来看，在国内通膨压力仍在、工料双涨、产业科技题材的影响下，房价不致出现大幅震荡，但若政府没有释出新的政策利多，交易量恐怕将持续萎缩，长期而言，房价亦不排除出现松动的可能性。