誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？房仲曝原因

诚品生活台中旗舰店「诚品台中480」将插旗台中市七期重划区。图／本报资料照片

台中百货商场遍地开花，为房市添加亮点，七期重划区目前已有新光三越、大远百等百货双雄争霸，未来还有「诚品台中480」等3大百货商场进驻，但根据实价登录，七期今年房价反而跌2.0%。房仲分析，七期难有新颖议题，市场转冷时房价因价高回档，故房价小跌。

台中市七期重划区为台中新政中心，目前有新光三越、大远百两大百货双雄插旗，磁吸台中、彰化、南投、云林等中部客群，去年营业额合计近450亿元，未来包括

诚品生活台中旗舰店「诚品台中480」、冠德环球购物中心、丰生活购物中心等3大百货商场也将插旗七期。

住商不动产汇整实价登录发现，台中东区有三井LaLaport进驻，今年平均房价每坪31.0万元、年增12.7%；十四期的汉神洲际购物中心备受期待，均价34.1万元、年增7.9%；乌日高铁特区有高铁娱乐城加持，均价30.1万元、年增2.4%；五期开设的国泰台中置地广场，均价每坪29.6万元、年增0.7%。七期均价40.1万元，小幅回落2.0%。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，各大百货争相进驻台中市，对新兴区域或较缺乏话题的地段带动效果强，如东区因开发早、房价低，过往欠缺区域利多，以东区为例，三井LaLaport进驻东区，今年房价年增12.7%，涨幅居冠，十四期、乌日、五期也因百货进驻带动房价。

郎美囡指出，反观七期虽然豪宅、百货林立，诚品台中480等3大百货商场将开幕，不过原本房价高，今年市场不易有亮眼表现，今年均价40.1万元，小幅回落2.0%。

住商不动产台中旱溪加盟店店东张博毅指出，台中东区房市有三井LaLaport开幕、铁路高架化、大智路打通等交通建设助攻，近期吸引其他区的换屋族、首购族买进东区。

住商不动产汇整台中新商场与周边房价实价登录。图／住商不动产提供

台中消费力惊人，台中新光三越及大远百去年营业额合计近450亿元。记者宋健生/摄影