台中豪宅交易變冷卻不見賠售潮？房仲曝原因

台中市西屯区七期重划区内的台中国家歌剧院，周边豪宅大楼林立。记者赵容萱／摄影

住商机构观察实价登录资料，台中突破豪宅门槛4000万元的交易转冷，今年上半年共97件，3年来减少44.3%，但台中最多豪宅议题的西屯、南屯等区，却不见赔售潮。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，受「平均地权条例」修法等影响，豪宅买气冲击不少，但短期买卖需负担高额房地合一税，卖方观望气氛浓厚，致使价格仍有支撑。

住商机构根据实登资料统计，台中市豪宅交易，以疫情后最高峰2022年上半年，全市有174笔豪宅交易，时隔3年，今年上半年下滑至97件，减幅达44.3%。不过，南屯区却异军突起，2022年上半年成交15案，今年上半年26案，成长73.3%。

赖志昶分析，台中受惠于科技产业题材与台中捷运等议题，成为各大建商兵家必争之地，但市场推案紧跟着刚性需求走，以中小坪数小宅支撑主力买盘，加上政府近几年打炒房措施频频，且皆剑指都会区高总价住宅，豪宅市场氛围较显低迷，让原本潜在买方就较为稀缺的豪宅案件更加乏人问津。

住商不动产七期南屯加盟店店长黄盟翔分析，南屯区近年来重划区议题浓厚，台中烫金的七期重划区，即有部分区段位于南屯，近期新兴13期重划区等吸引品牌建商插旗，逐渐形成豪宅聚落，在高总价住宅供给稳固之下，区段买气自然有支撑力道。

赖志昶说，近二年政府频打炒房，观察台中近年来区域豪宅赔售仍属低档，交易受影响，但不见赔售潮，主要一是卖方心态不同，不动产稳健、能借较多金额，保有更多杠杆空间；其次是税制，台中不少豪宅都属新成屋，房地合一税2.0上路后，短期转手获利颇低，屋主心态转为长期持有，房价一路走扬，屋主也怕转手买不回同地段，观望心态颇为浓厚。

台中市历年上半年豪宅成交件数。图／住商机构提供