七期造镇豪宅919后见赔售　房价2字头成交

▲台中有名豪宅造镇社区「乡林皇居」出现赔售案例。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于台湾大道与朝富路口的豪宅造镇「乡林皇居」虽不位于正七期重划区，但凭借着一马路之隔，同享秋红谷风景，大坪数规划近年成交价皆逼近4字头，不过就在9月19日金龙风暴来袭后，出现一笔帐面赔售158万元物件，而成交单价比第一任屋主买的25万元还便宜，仅24万元。

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位于湾大道与朝富路口的豪宅造镇「乡林皇居」出现赔售案例，一名约9年前入手总坪数161.57坪低楼层物件，于10月月份以总价3788 万元、拆算单坪价24.26万元成交。

▲房仲计算该户实际总赔售大约落在1成（约300万元以上），属于特殊案例。（图／记者陈筱惠摄）

经查，前一手屋主为第一手屋主，于2016年取得成本为3946万元，当时拆算单价一坪25.38万元，换句话说，前任屋主光是帐面就赔售158万元，而该社区也以公设丰富、供餐等尊荣服务闻名，据了解，该社区若以管理费每坪百元计算，9年来的持有成本与管理费用，也突破150万元大关，实际总赔售大约落在1成左右。

谦仁不动产简剀延表示：「以该社区来比较七期差不多同等级物件，2024年也仅有『恒咏』在4月时，开发商出清出售中高楼层户别，单价有27.4万元的价格，其余社区实际成交都已来到3字头。」

▲该社区位于Ｔ字型路口，不少人有风水上考量。（图／记者陈筱惠摄）

简剀延说：「若跟同社区比较平均成交单价也已来到37万元，推测此户别应是维持毛胚交屋，但24万元的单价确实也偏离实际行情，推测原屋主应是巧遇打房，出清资产认赔杀出。」

对此，七期资深仲介廖香婷表示：「以该户别来说低楼层面台湾大道，地点虽然很方便，但可能有噪音问题，加上该社区位于Ｔ字型路口，不少人有风水上考量，不过实际上以买家角度来说地点不差，取得成本也相对低点，仍是相当划算。」

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