台中七期预售豪宅 瞄准9字头

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，通膨及缺工、缺料造成营建成本高涨，全台建案造价平均上涨约三成，加上地价涨幅及央行限缩土建融，众多因素推升房价不断攀升，台商资金回流潮，带动豪宅交易量明显升温，无论自住或置产的买气均提升。七期新市政中心地理特殊性及政经地位短时间难被超越，加上目前开发趋近饱和，位于大型绿地旁的完整基地甚至有机会挑战三位数房价，备受各界瞩目。

观察近期预售豪宅市场行情，位于七期市政公园第一排的「由巨惟上」，凭借品牌力与产品规划，推出以来吸引不少自营商、二代家族争相购入，该案一次购入两户或三户以上的客户就超过10组，目前该案已有88笔实价登录，每坪均价约7字头。

另外，基地位于市政路的「宝辉SKY TOWER」豪宅在建案，近期也有五笔预售实登揭露，价格不断冲高，其中4楼总面积81.02坪，以总价5,199万元成交，扣除车位后，每坪单价也站上74.7万元；同样位于市政路上的「联聚方瑞大厦」，目前已揭露达191笔实登，平均单价约68.12万元。

此外，七期预售豪宅案，下半年预计将有三个重量级大案将陆续进场，总销高达420亿元。其中，基地位在惠文路与文心一路口的「宝玺天赞」，将延请日本第一大建筑设计集团NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，产品规划100至130坪，总销约80亿元。

而兴富发携手中悦机构于市政北七路「惠国段」千坪基地上，规划推出50-60坪轻豪宅产品，总销约90亿元，最快年底前进场；丰邑机构「河南路与市政路案」，预计下半年伺机进场，总销估约250亿元，将是市政路上最大规模的预售豪宅案。