没跟上行情！　七期「赔售豪宅」中楼层跌回限贷线下

▲「台中帝宝」历经房市上冲下洗，仍未跟上多头脚步，再传赔售下车案例。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

被列为台中赔售王的豪宅「台中帝宝」历经房市上冲下洗，仍未跟上多头脚步，2023年甚至有住户赔了2117万元才下车，观察2024年仍未止跌回升，中楼层住户让利560万元成交。

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盘点位于台中市豪宅聚落七期重划区的「台中帝宝」，屋龄8年，楼高35层楼、共计132户，规划90、110坪传统大坪数豪宅，其特色为全石材打造的摩天大楼，且位居七期繁华的新光三越、大远百商圈。

据实登揭露，2024年该社区总共交易3笔，分别为顶楼户112坪物件，总价7000万元，拆算单价58.33万元，以及中楼层户别92.38坪，总价3888万元、单价38.62万元。最后则是高楼层户别112坪物件，总价4688万元、单价37.39万元。

实际摊开历史移转纪录，此三笔交易顶楼户含装潢以平盘出售，另一户高楼层户别，第一手屋主取得总价4535万元，1月出售4688万元，小赚153万元出场，而中楼层户别元屋主取得总价4448万元，在3月让利560万元下车。

▼台中帝宝2024交易一览表。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，该社区历经房市上冲下洗，仍未跟上多头脚步，主因在该案推出时间2013~2014年预售每坪开价最高达8字头，当时屋主取得成本价过高。

而台中高总价住宅近年仍受豪宅限贷令总价4000万元限制，豪宅住宅买气相对低迷，也使得「台中帝宝」销售相对难度提升，增加屋主让价、赔售的可能性。

七期资深房仲谢儿政认为：「此次交易有一点值得关注，买方对于4000万元总价的物件仍具一定抗性，虽然买得起这种总价的客层，对于认赔接受度比较高，但买方此次压低总价到4000万元下，跌回豪宅线下应是受到房屋面向、坐向导致。」

大坪数、高总价物件在七期预售价动辄7字头高单价下，其实有利吸引买方进场，以3888万元总价来说，目前预售市场没有相同坪数产品可抗衡，是否成为终结赔售的一个销售模式，也有待观察。

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