采‧访‧线‧上－台中人不想住鸟笼！豪宅限贷令何时能解禁？

台中豪宅限贷令如同紧箍咒一样，使得多数建商不愿意推出中大坪数产品，成为豪宅建商纷纷改推中小坪数产品的主因。图／本报资料照片

台中房市近期买气畅旺，不仅预约赏屋客爆棚，成交单价也屡创区域房价天花板，尤其是热门新兴重划区，成交单价6字头已成常态，甚至屡见惊人的7字头、8字头成交单价！台中房市已经逐渐进入「2房2,000万、3房3,000万元」的房价走势。正因为房价高涨，建商们不愿碰触到台中豪宅限贷门槛4,000万元的红色警戒线，只得不断缩小产品坪数，因此市场上出现愈来愈多22坪至35坪之间的小二房、小三房产品。

建商大老无奈的说：「小宅产品与总价带虽然好卖，但小二房、小三房扣掉公设比，室内空间其实不大，谁想住鸟笼啊！」但台中豪宅限贷令如同紧箍咒一样，这也是多数建商不愿意推中大坪数产品、豪宅建商也纷纷改推中小坪数产品的主因！

「中部传产业主最多，尤其是隐形冠军超多，企业主、自营商都很有钱，也喜欢投资置产，只是不愿意一口气拿出总价的6成购屋而已！」建商大老呼吁政府，制定政策应与时俱进，台中豪宅的贷款限缩令务必尽快解除，因这项错误政策，让台中豪宅市场十年来很辛苦，现在又因房价高涨，建商要控制总价带，房子愈盖愈小，对台中人真的很不公平！

不仅如此，台中近年来最受瞩目的推案热区，就是南屯区13期、北屯区14期与西屯区的水湳经贸园区+单元八重划区，房价频创新高；其中，13期今年首季进场的「惠宇拾山」预售案，每坪成交均价约达64万元，2房+1平车总价破2,000万元，吓到了许多首购族！

市场认为，13期正在复制14期。只不过，近三年前14期首发案「国泰MOST+」，每坪成交均价约45万元，14期近三年陆续推出40多个新案，在一案堆叠一案下，房价才站稳6字头；不料，13期首案成交单价就直接跳到6字头，让购屋族直喊买不起房了！

此外，台北上市豪宅建商进军台中房市首发案，就插旗紧邻水湳经贸园区的单元八重划区，上周五预售案在台北与台中同步开卖，根据网友的分享，33坪2房产品、总价带约2,800万元，开盘首日就被抢光了，高楼层据传成交单价上看8字头，抢到的网友开心分享、没抢到的网友扼腕，在台中地产圈造成轰动！

不过，让许多购屋族想不透的是，台中上述三个热门重划区加总起来、开发面积超过千公顷，「土地这么多，为何房价还是拚命涨？」对于民众的疑惑，建商们直言：「都是低容积率、低建蔽率、低密度开发惹的祸！」

建商举13期重划区为例说，住宅区地目属于「住1之1」，容积率只有140％，加上20％的时程奖励容积，顶多168％，属于低强度的使用管制，建商势必再花大钱去买道路用地做容积移转，而近期13期土地成交单价平均在7、80万元，若再加上高涨的营建成本，未来房价每坪将上看7、80万元。换句话说，台中低密度开发的新兴重划区，即将迈入「房价」追上「地价」的窘境！