采‧访‧线‧上－增加住宅供给 比补贴房租更重要

根据主计总处住宅租金指数显示，今年2月为103.09，年涨2.3％，五年来涨幅约6.2％，若以实价登录来看，住宅租金实际上涨幅度远大于此。

尤其，过去不少房东租赁所得长期不缴税，在政府推动租屋市场健全化的包租代管、租金补贴等政策后，参与政府政策的房东租赁所得无所顿形，反而更成为助涨租金行情的动能。坊间不少房东租屋，多有两种开价，一种是房客要报税、申请补贴、房东反映成本的「税金外加价」，另一种则是不报税的「优惠价」。

政府对于追税态度暧昧，一旦全面推动房东租赁所得查税、课税，转嫁产生租金上涨效应会相当可观，其所引发后续的后座力不容不觑。除了房东诚实申报、房客有报税或申请补贴需求、被政府列管的多屋房东、遭人检举等原因外，绝大多数房东租赁所得并未报税。

政府去年推出预计嘉惠50万租屋族、租屋族每月能领数千元补贴的租金补贴政策，却仅有32万户申请，撒钱政策还效率不彰，房东对被查税、追税的忧虑，是最主要原因。

政府健全租屋市场、提供租金合理的租屋环境，补贴固然是最快、最简单的方案，但租屋政策不得不触碰「房东缴税」这个关系着税赋公平正义、和后续效应「两难」的议题。

租屋市场根本问题在于供需失衡，政府虽推动八年20万户社宅政策，但绝无法满足高房价、高租金下的居住需求，一方面应全面盘点闲置或低度使用的国公有房舍，转化为平价出租供给，一方面在精华地段公有土地允许以更宽松、甚至专案的开发模式、新建租金合理的出租住宅，以满足房价、租金双高下的多数民众的居住需求。