红树林景观豪宅「颠倒行情」！高楼转手赔1700万 低楼全获利
记者黄靖惠／采访报导
淡水红树林富人湾豪宅之一「水立方」，面山河景观宅，吸引企业主进驻，曾冲上6字头高价，随着房价下修回3字头，再观察今年转手记录，低楼层转手全都赚，反观唯一高楼层32楼让价1700万元转手。
红树林富人湾面淡水河、观音山，同时享有山河美景，环境清幽且舒适，逐渐形成豪宅聚落，其中于淡金路「水立方」豪宅，楼高41层、屋龄6年，最高曾经冲上6字头，但近年维持3字头水准。
「水立方」今年前9个月共有5笔交易，分别3、6、9、32楼，皆有转手纪录，观察低楼层转手获利总额从100~208万元，反观高楼层转手，获利却不如低楼层乐观。
▲淡水红树林豪宅「水立方」均价3字头。（图／记者黄靖惠摄）
实价揭露，该社区7月32楼以总价6100万元、单价32.6万元交易，与6年前总价7800万元、单价45.4万元入手价相比之下，前任屋主让价1700万元、跌幅2成1。
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，「水立方」平均单价30万元，低楼层若面后方空地、视野开阔房价具3字头，不然多数2字头，至于20楼以上多于3字头、30楼以上则具4字头水准，全栋高低楼层可以差20万元。
▲淡水红树林豪宅「水立方」紧贴轻轨轨道，10楼以下受到影响。（图／记者黄靖惠摄）
她说明，「水立方」属于淡水指标豪宅，据了解，高楼层内装豪华，不只有私人空中花园、还有游泳池，且客厅三面有景观，可享海山景观，若该户内装规划比照豪华内装，却只需3字头入手价，相当实惠。
东森房屋竹围捷运加盟店店东沈雅纯说明，淡水红树林「水立方」早年曾创下高价，房市反转，再加上少子化等因素影响，破百坪豪宅物件难销售，该社区虽坐拥山河美景，但临淡金路侧紧贴轻轨轨道，10楼以下景观受轨道影响，有豪宅客忌讳类似拦腰煞社区，因而难获得青睐，近年房价屡屡向下修正，目前高楼层行情落在3字头。