富人聚落豪店保值！ 桃园第一高楼转手获利5000万
▲艺文特区豪宅「中悦一品」今年住宅及店面转手交易获利幅度大。（图／台湾房屋提供）
桃园富人聚落艺文特区，豪宅豪办林立，其中「中悦一品」店面、住宅若当初买在低点，如今转手行情佳，获利总金额高，从百万上看千万获利，最多总额5000多万甚至能直接买下新北豪宅。
「中悦一品」楼高38层楼，位于最精华地段的桃园第一高楼，属于当地指标豪宅，根据桃园不动产e指通揭露，今年仅9件交易，7件辨公、住宅大楼中，有2户有历史交易纪录，且转售都呈现获利。
实价揭露，10楼住宅总坪数215.52坪、含2个车位，拆算车位单价39.7万元，前屋主持有10年，以总价8378万元转手，卖给铠世通科技有限公司，赚了1190万元，投资报酬率高达16.6%；另户16楼办公室转手获利103万元。
店面转手获利幅度高，实价揭露，「中悦一品」店面120.9坪3月以总价8600万元转手，前屋主获利3026万元；另一间店面150.5坪8月以总价1.31亿元脱手，前屋主获利5548万元。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，「中悦一品」社区总户数353户，市场中却少有交易，主因是屋主认为卖了买不回，故惜售心态重，又物以稀为贵， 109年平均成交单价41.1万，高于105年社区平均成交单价35万，5年来每坪高出6万，房价明显走升，上涨幅度达17.1%。
▲艺文特区豪宅林立，为桃园知名富人聚落。（图／台湾房屋提供）
江怡慧说，艺文特区为桃园富人区的代表，房价仍稳定在3~4字头间，有些小坪数精品建案更有5字头的惊入表现，近年来人口成长及机能进驻，如绿线捷运加持，桃园总图书馆等等建设，艺文特区及周边房市始终是桃园不败的区域，若当初屋主买在低点如今转手多能获利。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民说明，今年房市整体蛋白区、蛋壳区异军突起，蛋黄区虽涨势不如外围，不过房地产还是得回归到地段，许多蛋黄区无论是生活机能、学区或是条件相对优秀，自然也难以被动摇或是取代，而以艺文特区来说除了展演中心、总图也在新建当中，强化周边艺文设施，另外捷运绿线也正在动工，对于未来房价支撑力道更强。