条通小酒店转手!新店人5千万现金吃下 前屋主获利1300万
店面市场惨澹,但是中山区的「条通店面」吸引有实力的买家抢入,实价登录揭露,中山北路一段83巷「建裕大厦」店面转手,面积50.7坪,林姓自然人以5000万元的现金买入,完全不贷款,实力惊人,原屋主持有5年可以获利1300万元,专家分析,「条通店面」仍然对老司机有吸引力,投报率可达2%,属于隐形版的黄金店面。
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实价登录揭露,中山北路一段83巷的1楼店面,面积50.7坪,在2020年11月卖出,总价是5000万元,单价98.7万元,经查誊本,买家是住在新北市新店的林姓自然人,5000万元全用现金,没有银行贷款。
特别的是,原屋主在2015年2月以3700万元买入,持有5年赚了1300万元,获利惊人。
记者实际走访观察,中山北路一段83巷的1楼店面位在夜生活热闹的「五条通」有不少日式小酒店,曾在日式小酒店服务的妈妈桑好姐透露,「日式小酒店跟一般林森北路的制服店不一样,来的都是商务客,不会打架闹事,很多店一开就是10~20年,非常稳定,如果店面要卖,很多经营者都会想办法找人帮忙买下来。」
统计「建裕大厦」附近的店面买卖记录,单价落在85万元到167万元间,最低的单价是在2019年12月,面积35坪,总价3000万元,单价85.6万元,最贵单价则是在2020年5月,面积50.2坪,总价8400万元,每坪167.2万元。
▲「建裕大厦」附近的店面买卖记录。(图/业者提供)
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,中山北路东西两侧餐饮业、旅店众多,依据实价登录交易资料,近2年在该笔店面周边的店面交易单价都在每坪90~150万元,以林森北路上及天津街上的单价最高,该笔店面位于巷内,因此单价较低,而卖方在5年间转售成长35.1%,主要是入手价格较低,且转售单价未破百万,可吸引买方入手,另一方面,虽然实体店面的营收不如过往丰沛,但今年市场热钱踊跃,故收益型不动产颇获高端买方青睐,选择商用型标的停泊资金。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,该处属夜生活兴盛的林森商圈,日本旅客造访人流多,店面交易平均单价保持在90~150万元水准稳定,投报率在2%不成问题,走深夜食堂取向的居酒屋、烧烤店、卡拉OK,在林森商圈「条通店面」仍然对老司机有吸引力,受投资者青睐。
▲中山区夜生活热闹。(图/记者林裕丰摄)
陈炳辰进一步说明,此社区大楼虽老旧,店面价值因区域特色魅力不减,单价未达百万也具备起涨空间,近年林森商圈巷弄百万单价店面,转手持续有数百万元的获利,都显示当地店面身价卧虎藏龙,隐形版的金窝银窝不可只看表面。
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