营造龙头二代跳票！85折急卖天母豪宅 刷「国泰天母」新低
天母指标豪宅「国泰天母」17、7楼9月合计总价3.15亿出售、与前次入手价相比打了85折，刷新社区单价新低纪录，经查卖方「毓璟科技股份有限公司」的代表人廖年毓，是互助营造廖家第二代，7月才爆发财务问题，2个月后火速卖房。
▲中山北路七段「国泰天母」豪宅17、7楼9月合计总价3.15亿出售、与前次入手价相比打了85折。（图／记者黄靖惠摄）
最新实价揭露，中山北路七段指标豪宅「国泰天母」17、7楼9月，陆续以总价1.7亿元、1.45亿元成交，拆算车位单价109万元、91万元，后者创社区单价新低，2笔皆有转手纪录，与前次交易相比让利近5664万元，跌价1成5。
经查，该户2014年以「毓璟科技股份有限公司」名义购屋，其公司代表人廖年毓，就是国内营造业龙头互助营造廖家的第二代，今年6月将房屋转信托给台亿建经，隔月爆发欠款跳票疑云。
台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华表示，天母中山北路七段沿线有「国泰天母」、「富邦777」等豪宅，属于天母富人聚落之一，其中「国泰天母」近年成交均价120万元左右，依据前、后栋及高低楼层等景观差异，单价会有些为落差，最高单价有冲上138万元。
▲中山北路七段有林荫大道。（图／记者黄靖惠摄）
他说明，此次交易2户「国泰天母」皆在前栋、面中山北路沿线林荫大道、高楼可远眺阳明山，对比后栋高楼层才有景观更具优势，前次入手总价3.7亿余元相比下，此次打了85折出脱，实属罕见，属於单一个案。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，观察「国泰天母」过去成交价格，3楼2018年以单价95.5万元成交，相较之下，此次7楼交易价格偏低；至于17楼之前的交易单价都在120万元以上、且社区均价118.7万元，同样低于社区行情。
她表示，台北市单价100万元左右的高级住宅、豪宅选择多元，尤其房市高点时期，相似价位、规格的住宅推案大增，市场上竞品不少，其中不乏地段机能更胜中山北路七段者，另一方面，政府打房后这类型的住宅价格修正最多，尽管房市回温，但市场上还有新案，买方不愿追价，故价格欲振乏力。