天母「争议玻璃屋」老板赔7500万卖屋 宁付租金续开店
▲天母忠诚路二段「iL Mercato义玛卡多义大利餐厅」，3栋透天厝今年以总价3.5亿元售出。（图／台湾房屋提供）
曾被米其林评鉴最佳酒单餐厅的天母「iL Mercato义玛卡多义大利餐酒咖啡厅」，因美丽玻璃屋外观在网路爆红，而餐厅老板以贝里斯商鹏达管理公司名义在2017年，以总价4.25亿买下本店旁3栋老透天，今年出售却赔了7500万，买方为建设公司大股东。房仲推测，地段环境佳，颇具开发价值。
实价登录揭露，忠诚路二段上3栋、47年透天厝、约102.96坪，2017年分别以总价3亿4988万和7512万、合计总价4.25亿元成交，不过今年以总价3.5亿元售出，经查买方是力玮国际开发，为力麒建设大股东，持有3年掉价7500万元。
记者去电询问「iL Mercato义玛卡多义大利餐酒咖啡厅」，而内部员工低调回应，并不清楚详细状况，目前老板人在国外，不过之前有听说要出售餐厅，但后来又一度作罢，后续状况并不清楚，但现阶段餐厅仍会持续营业。另挂名卖方的贝里斯商鹏达管理公司电话，则无人接听。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，该透天厝无论是地段、环境都不错，且土地使用分区为住3之2，容积率可达400%，占地面积88.9坪，颇具开发价值，不过仅一栋临忠诚路二段，另两栋于后方临巷，若能继续整合另外一户临路的透明屋，地坪将超过百坪，基地也比较方正，对于未来推案也比较有利。
张旭岚指出，近年餐饮观光受创，因此建商也趁势整合，不少营业中商家面临歇业抉择，包括上海隆记菜馆老板退休歇业，改当地主包租公；而汉吉建设买下中和仍营业中的艾森堡时尚会馆持份，计划持续整合后改建住宅。至于义玛卡多餐厅也还在营业，估计在建商还没进一步规划前，餐厅以采售后回租继续营业。
台湾房屋天母七路加盟店店长黄翊华表示，「义玛卡多餐厅」老板2017年买下本店隔壁3栋透天，开立餐厅及咖啡馆，而本店却在2019年歇业，由于近年餐饮和消费市场都不如以往，原店址透明屋空置已超过一年，目前仍待租中，估计租金约在30~35万左右。
双北老屋改建协会理事长胡伟良说明，北市老旧建物多，市中心可建素地稀少，由于华厦设籍户数多，整合相对困难，建商锁定屋龄高、产权相对单纯透天厝产品，若基地够方正，且临主要干道，后续开发后效益相对高，而案来看若基地低于百坪，未来可规划楼高不高，且只能规划小房型，效益不大。