冈山知名火锅店屋主开价4.28亿卖　一次回收「63年租金」

▲老牌火锅店「极鲜火锅」2020年进军冈山展店，屋主无预警开出4.28亿元求售。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

2004年成立的老牌火锅店「极鲜火锅」，全台有6家分店，2020年进军冈山展店，同店面还有该集团的烧肉连锁店「烧肉神保町」，2品牌在冈山开店4年，屋主突开出4.28亿元求售，根据销售资料指出，年租金约670万元起，屋主等同一次想回收63年租金。

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「极鲜火锅」2004年成立，在高雄是老字号火锅店，主打多种汤底加上吃到饱的沙拉吧、饮料、火锅食材等，大受民众欢迎，目前全台共有6家分店，分布在高雄、台南、新北市，2020年到冈山展店，同栋还有另一间极鲜餐饮集团旗下的烧肉连锁店「烧肉神保町」，同样是2020年进驻，目前在全台也有2家分店。没想到才4年，近期屋主突然开出整栋4.28亿元出售。

根据销售资料，该透天店面位于中山北路，土地坪数408.6坪、建物总坪642.9坪，屋龄5年，年租金约670万元起，投报率约1.5%，土地分区为商业区，以地价换算，单坪约104.7万元。实登租金及价格均无纪录。

▲中山北路有捷运冈山车站，今年6月底试营运，平日有稳固的在地客群，假日商圈人潮活络，有足够消费力支撑。（图／记者张雅云摄）

东昶景房仲业务吴凯文表示，冈山若扣除畸零地、特殊交易等物件，目前单坪最贵地价为80万元，以地价来看是略高于区域行情，但若是自用兼收租，租金效益加上养地也有一定经济效益。

住商不动产楠梓高大谦行加盟店东蔡岳霖分析，中山北路有捷运冈山车站，今年6月底试营运，离乐购广场也不远，平日有稳固的在地客群，假日商圈人潮活络，有足够消费力支撑。

中山北路沿线以透天店面为主，屋龄多为20年上下，主力地坪20坪、地上3楼，随捷运通车，从施工期总价约2000万元，目前也涨到2400~2500万元，释出量也不多，单坪租金落在1000~1300元，租金也有1~2成涨幅。

吴凯文表示，第一阶段从冈山高医站到冈山车站的该段中山北路，捷运施工结束，陆续吸引不少店家回流，不过未来还有红线延伸线第二阶段，将继续施工延伸到路竹，未来还有交通黑暗期。

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