不当全联房东！冠德开价10亿卖南港全联店面 月收租百万元
▲南港全联店面卖10亿元。（图／翻摄google maps）
位在南港研究院旁的全联「南港中研店」房东要卖房，1、2楼加上地下室，总价高达10.4828亿元，总面积2199坪，专家分析，虽然总价不低，但由于有全联的品牌加持，加上全联的合约还有5年，可稳定收租，月收租金达百万元，如果价格稍稍向下修正，应可吸引高资产族的兴趣。
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该笔高价店面出售案出现在《591房屋交易网》，总价10.4828亿元，高总价引人注意，现在租客有全联「南港中研店」，1、2楼加上地下室，总面积达2199坪。
1楼和地下室目前由全联承租，据了解租约还有5年，2楼则是何嘉仁补习班承租，地下室另有32个车位，以月租金百万元推算，投报率落在1.15%。
经查誊本，卖方是冠德建设公司，记者致电询问，冠德建设公司副总经理张胜安表示，这个店面是市场用地，所以会租给全联，2楼则是要做文康设施，因此租给外语补习班，至于为什么要卖，张胜安回应「公司的政策就是不会留资产，一直以来各地都有零星的店面在卖，如果有合适的机会就会进行处分。」
▲高价店面出售案。（图／翻摄《591房屋交易网》）
台湾房屋南港世贸展览馆加盟店店长张逢隆则指出，由于该店面位在中研商圈内，是周边少见的大型社区店面，加上离中研院近，商圈消费力不错，而该店面开价10亿元，虽然目前该地区略高，但1楼承租的全联，以及2楼的外语补教业也都算相对稳定的业种，依目前当地租金行情来看，该店面1、2楼加上地下室空间，若全出租每个月都能创造将近百万元的租金收入，因此若价格有下修空间，应该会吸引高资产买方出手。
▲地下室有32个车位。（图／翻摄《591房屋交易网》）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，该物件所在土地为市场用地，1楼和地下室主要使用为超级市场，2楼则为超级市场、文康设施。
黄舒卫进一步分析，投资市场热，前年中国信托资产管理公司就以5.6171亿元取得北投家乐福包括地下室、1、2楼的物件。目前南港房市前景看好，许多知名建商也纷纷插旗研究院路商圈，只要租金收益回报好，相信可以获得不少投资机构的兴趣。
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