收入分3等分！国民造型师戒买名牌 5心法挑屋术「拥双北3房」
图文／镜周刊
有「国民造型师」之称的李明川，自认曾是享乐派，花钱添购行头不手软、乐当房客租屋享受人生，后来用6年期储蓄险到期的1百万元，买下人生第1间房，又因帮家人作保、房子惨遭查封。1张法院封条让他尝到没钱的痛苦，从此戒名牌，积极看房买屋，如今坐拥双北3房。
李明川投资小档案出生：1975年现职：造型师、主持人、花艺师学历：文化大学戏剧系投资心法：收入分3等分至消费、储蓄和投资，再从后二者取一半投资房产
「看房子是一件很开心的事！」聊起房事，知名造型师李明川笑谈，如果晚上失眠，他会上网看房子，发现好物件会用心研究，看到丑物件会忍不住生气。话才一讲完，他顾不得手上笔电不经摔，把荧幕一转朝桌上用力放说：「你看！这照片上的房间很没有美感！」这一刻让人感受到，为众多艺人打造完美造型的李明川，讲求美感，连住也不妥协。
李明川4年前在台北天母买房，「我原本想买南港车站周边，一来去电视台录影方便，二来搭高铁、捷运也便利，可是那区建案都是大坪数，不适合我一个人住，附近旧屋又不如我在新北八里的起家厝。」他在心中杠掉南港，看起天母的房子。
「我以前念文化大学，就喜欢天母的悠闲步调。」当他遇见现在住的30坪、位处一楼、有个绿意盎然的庭院房，便马上眼睛一亮，「我是性急的牡羊座，早上看完屋就浑身不对劲，心想那是我的房子了，晚上又带着助理去看一次。」几天之后，李明川谈妥以2千200万元买价成为屋主。
堂姊May透露：「明川买房注重磁场，如果格局不方正，装潢复杂让他看了头昏，就不会考虑，而且他喜欢『拈花惹草』，那间房子的庭院很对他的味。」李明川则说，好房子跟谈恋爱一样，可遇不可求，他目前坐拥台北天母、新北八里、林口共3间房，市值5千万元。他分享自己的5大挑屋术。
「买房区域有外移人口涌入很重要，林口是典型一例。」李明川认为，人口涌入可活络该区房市，「有人来，就会有租屋需求，尤其租客住久了，有一天想买房也会偏好就近找。」他自己有一间44坪的林口房，是买给爸妈住的孝亲房，当初入手就是看准林口有大型综合医院，又有外移人口，可以撑房价。
「新竹、桃园也是外移人口多的区域，我也有在看。不过，如果是当地重划区建案我会观望，因为它们盖得密集，幢距太近影响采光、通风和隐私。」李明川说。
买交通方便的房子是必然，但李明川坚持居住品质，因此他偏好公车、捷运「下车步行20分钟内」的缓冲区域，他解释：「靠近车站会有很多店家，居住环境多半拥挤，可是下车再走一小段，社区型态会改变，住商混合比例降低，房价便宜些，也多点生活品质。」
May表示：「以前明川开车，所以他不坚持非买市中心的房子不可，即使是蛋白区的房子也看，为了想天天看海，他的第一间房子就买在八里，有些人觉得远，但其实他早做好功课发现，八里开车进台北市的路线多，不像淡水常塞车。」
「我定义房子的生活机能是不是完备，会看附近有没有开这3家店：麦当劳、屈臣氏或康是美、星巴克。」李明川认为，这些连锁店都是做过人口结构市调才进驻的，代表区域发展成熟。他笑说，因为工作关系，屈臣氏和康是美对他而言很重要，不过因为商店的客群较锁定女性，他现在认为，客群更广的全联超市，参考性更强。
「2015年我在西门町买了一间22坪的房子当工作室，含车位共1千700万元，当初是看好市府大力推动翻转西区政策才入手，而且坦白讲，我是被游泳池、健身房吸引。」李明川大笑说，因为平时工作忙碌，公设对他而言显得格外重要，不过，他也因此忽略了社区有600多户的缺点。
「我持有3年多，每个月都会留意社区公布栏和财报，发现空屋率始终在2、30％，甚至很多房子一直待租。」李明川指出，户数多难免复杂，投资客多也会抑制房价，因此选择出场。「少赔就是赚！工作室不管是缴房贷或付租金都是既定开销，要精打细算才行。」
「房子住久会折旧，与其让它旧到无法脱手，为什么不在最黄金时让它出嫁？」李明川认为，持有8年是个卖屋循环的好时机，「前3年熟悉环境，可能房贷是还息不还本，考验屋主能不能负担，再来3年则是评估要不要继续住，若不打算续住，后面2年可以准备卖屋。」他强调，房价增值必须卖出才算赚，如今他也准备脱手八里起家厝。
很难想像，现在拥有3房的李明川，原先是个租屋派，「租屋可以随时换屋，住在不一样的环境不是很好吗？」但现在完全不同了，助理Lucy分享说：「他很疯迷看屋，前阵子我人在花莲参加婚礼，他还打电话叫我等他，只因为在网路上看到台东有间梦幻屋，就马上要订机票飞过来。」
从随兴租客变成买屋一族，李明川娓娓道出，买第一间房是因为6年期储蓄险到期，手边多出100万元，索性当成头期款买屋，可是隔年却遇上帮家人作保遭到查封，「我去一趟香港回来，看到房子被贴上封条，整个错愕！」那一次财富归零，仅剩证券存折里还有4张股票，让他开始戒掉爱买名牌的习惯。
至于让他开始着迷看屋则是因另一间南部屋，「虽然我很讨厌投资客，但我也当过一次，因为有赚200万元。」李明川笑说，那次经验让他知道，「原来财经节目上讲的是真的，买房子可以赚钱。」
「其实我看上天母房子时，在资金规划上原先不敢躁进，但后来还是努力挤出钱买下，买完发现手上现金只剩40万元，而我每个月不吃不喝开销就要40万元。」他笑说，那年过年留在台湾没出国，不敢花钱宅在家。
平均年收入千万元的李明川分享，自己把钱分3等分，花用、储蓄跟投资各1/3，而买房的钱会从储蓄跟投资当中，各取一半做为预算。曾经穷到什么工作都接，帮酒店小姐化妆、上节目搞笑，现在他把钱存进房子里，安心自在做自己。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民认为，新北八里固然有台北港美丽的海景，但相较双北市其他区域，仍属冷门地点，房价涨幅有限，建议有赚就卖，将资金移作他用。
要提醒的是，艺术家特质者买房，看上物件很常具独特性，非大众抢手屋，天母庭院房也是一例，有些买家不爱1楼房，庭院特色也需等待品味相同的有缘人。另外，到台东看屋也是，可能着眼退休或休闲需要，入手这类房子要先想清楚以后怎么脱手。
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