房贷知多少？ 一口气搞懂10大种类
▲房地产的购买门槛高，大部分人买房都需要贷款。（图／记者季相儒摄）
房地产的购买门槛高，大部分人买房都需要贷款，而房屋贷款有许多类型与眉角，要买房子前当然要先了解房屋贷款有哪几种类型，《卖厝阿明》以一张图列出10种贷款类型，让民众可以多加参考。
1.指数型房贷
2.固定型房贷
台湾的固定型房贷通常只有固定某一段时间，待固定期结束后，利率还是有波动的可能。
3.理财型房贷
是一种可以让房贷价值灵活运用的理财方式，与一般房贷的主要差异在于，一般房贷还款后的本金部分不能再动用，而理财型房贷的还款本金会转换为循环额度，可以随时动用，不过要注意的是利率比一般房贷高。
4.理债型房贷
以不动产为担保品，整合承贷户信用卡或现金卡等高利率负债的贷款方案。
5.寿险型房贷
与保险结合的房贷产品，一旦承贷户意外身故，则等同于房贷金额的保险理赔金，就可以优先作为清偿房贷之用，避免不动产因无法按时缴本息而遭银行收回。
6.保证保险型房贷
只房贷户因自备款不足或信用条件不足，导致申贷金额不敷需求时，即可利用「额外投资」的方式，增加贷款金额。房贷户可透过保险取得不足的金额，而银行业者也可以透过保证保险，将风险转嫁给保险公司，各取所需。
7.抵利型房贷
抵利型房贷的基本概念是，允许贷款者随时还款，且还款部位可以循环使用。
8.回复型房贷
是指房贷户已清偿的房贷额度，将自动转成一个可以随时动用、随时借款的理财额度。
9.递减型房贷
每个月有固定薪资收入的民众，若有长期房屋贷款需求，可选择利率递减型房贷减少利息支出。
银行「自办政府优惠房贷」与政府优惠房贷，皆以中华邮政2年期定储机动利率为基准；不同之处在于政府优惠房贷加码百分之0.875，而银行业者推出的自办优惠加码幅度目前则多介于百分之0.775～0.975之间。
▼10大房贷种类。（图／《卖厝阿明》提供）