楼层、栋别怎么挑？　一张图秒懂5大重点

▲一张图搞懂楼层、栋别怎么挑。（图／卖厝阿明提供）

财经中心／综合报导

买房子眉角多，影响房价的因素也很多，即便是同一个社区，只要楼层、座向、景观不同，房价也会有落差。卖厝阿明以简单、可爱的图文，让你一目了然各楼层的差别在哪。

1.坐北朝南冬暖夏凉，价格最高；坐南朝北价格次之

很多人买房喜欢「坐北朝南」，一方面是因为「帝王座向」的财位格局；二方面则是因为夏天吹西南风、冬天吹东北风，有冬暖夏凉之效。而「坐南朝北」在风水上有利财运，台湾俗谚也有「坐南向北，赚钱稳达达(稳赚不赔)」的说法。

2.景观户比一般户贵一成左右

3.面嫌恶设施的互别便宜约一成

嫌恶设施包含飞机场、变电所、高压电塔、墓地、加油站、寺庙、殡仪馆、火葬场、纳骨塔、垃圾场、瓦斯行及葬仪社等。一般设施则是传统市场、超级市场、学校、警察局、行政机关、体育场、医院等。

4.面东和面西会有东晒或西晒问题

5.4楼房价最低，楼层越高越贵；2楼下方有车道房价也打折

大楼愈高，每层价差也会愈大，一般来说，台北地区10几楼的电梯，如果没有特殊景观，同一座向，楼层高一楼，一坪会有2000到2500元价差；若超过20楼以上，每个楼层价差就会拉大，一坪会到3000元，甚至差到4000～5000元。