新竹同物件解約3次 信義房屋分享房貸解套方法

信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示， 8月房市成交量确实有较7月少，其中关埔重划区因高需求、高房价特性，受此次满水位限贷影响大。（图:信义房屋提供）

9月19日央行提出新的信用管制措施，现行环境下，名下有房者第一套购屋无宽限期，第二户以上自备款成数需拉高，房贷市场目前剩下首购友善的环境。事实上限贷令开始时，就有新竹区1,500万左右新成屋2房物件短期内解约3次的情形，反映房市交易困境，信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示， 8月房市成交量确实有较7月少，其中关埔重划区因高需求、高房价特性，当时即受满水位限贷影响大。

林诗伟表示，受限贷影响，许多房仲同业房屋买卖交易合约会压上特约，假设贷款成数不足则无条件解约，才会传出同业房源反复遭解约的情形发生。新竹地区房市受影响最明显的区域之一为关埔重划区，靠近科学园区的地理特性，潜在住户多为园区工作者，受惠于地理位置之便及生活机能完善等利多，加上未来发展潜力高，房价持续看涨。

林诗伟指出，关埔区新成屋大多总价1房1,000万起、2房2,000万起、3房3,000万起，若物件开价没有高于行情太多，流通天数通常不超过半个月，且自住需求多、投资型客人相对少，单价8字头，属于高总价物件。然而受贷款水位影响，银行放贷谨慎，客人需提高自备款，许多要购买第二屋的客人房贷卡卡，成成交量下降关键因素。

贷款卡卡，难道无解吗？林诗伟分享，信义房屋会在交易前协助客户寻找银行评估贷款状况确认可行后，才会进到合约流程，压特约又解约的机率相对较低，且信义房屋与多家银行合作密切，透过信义房屋配合指定窗口申办贷款，核贷机会较高，但实际核贷仍依各行认定及客户的信用状况为准。除银行，目前信义房屋也向寿险公司积极接洽合作方案，为房贷开源另辟路径。

另外，林诗伟指出，若民众有房贷需求，除商业银行，也可咨询信用合作社、农渔会、邮局，这些金融机构不受银行法规影响，目前亦无水位问题，每家机构利率各不同，有可能相对银行高，另外还有「农业版青安贷款」亦可考虑。