房贷吃紧！　2招自救解套

▲银行房贷吃紧，贷款户可以改向农渔会或邮局等金融机构申贷。（AI绘图Adobe Firefly生成，本刊美术组后制）

图文／镜周刊

近年房市迎来大多头行情，房价续创新高，买气爆棚。市场预估，今年全年移转栋数约36万栋，将挑战2011年纪录。只是很多人开心买房之余，却发现向银行申请房贷竟然要「排队」，原来是银行放贷水位开始吃紧，不是婉拒收房贷、就是调升利率，银行大热天收伞，让准备要交屋的民众伤透脑筋。

「有够扯，和建商配合放贷的银行竟然不收件，真的史无前例。」房产投资达人包租公颜博志说，自己买的是位在台北市约百户的预售屋，原本预计要在2个月后交屋，「建商却突然告知配合的银行不收件，要我赶快去找其他可以贷款的银行。」颜博志认为，建商是知名上市柜公司，银行整批贷款额满让他十分不解，「要是无法从银行贷出款项，看来只能全款买房了。」

▲今年出现预售屋交屋潮和新青安买房潮，贷款人数节节攀升。（翻摄yockests threads）

不过，买房这么大笔的金额，可不是人人都可以靠自己筹出全款交屋，事实上，下半年要交屋的民众开始紧张，已经过件的核贷户更错愕，「贷款在3个月前就准件核贷，银行最近却突然通知我要排队等额度。」吴先生去年在新北市买的预售屋正在验屋，「现在只能先求交屋排拨贷，房屋有缺失也没办法。」

根据《银行法》第72之2条规定：商业银行办理住宅建筑及企业放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之30％，「银行放款约到28％、逼近水位时就会开始拉警报。」民营银行第一线行员说，银行存款水位每天在浮动，「这两年房市的交易总额飙高、贷款金额跟着往上拉，贷款水位上升速度很快，这是近来民众办房贷出现排队、甚至银行直接不收件的原因。」

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